宏观经济走势与房地产业发展

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一、如何看待当前的经济过热
(一)问题的提出
2003年GDP增长达9.1，2004年1-8月增长9.7，经济呈现快速增长。
但伴随着投资增长过快，物价上涨，原材料、电力供应紧张等问题。
1、固定资产投资增长情况
1）2002年全社会固定资产投资占GDP的份额超过41，2003年超过47。近一半的GDP用于固定资产投资。
2）2003年固定资产投资增长26.7，今年一季度又增长43。
3）1986年、1988年、1993年三次经济“过热”之前，都伴随着投资的过高增长。
2、三大行业投资情况：
在去年高速增长的基础上，今年继续大幅增长。
2005年底全国将形成3.3亿吨钢的生产能力，而钢需求预计2010年才达到3.3亿吨，投资超前5年。
电解铝在建能力310万吨，2005年产能达到1000万吨，超过市场需求近1倍。原料氧化铝价格从2002年底以来已上涨了近8成。
水泥行业在建项目计划总投资786亿元，同比增长了133。
(二)如何看待当前的经济形式
1、存在三种看法：
1）出现经济过热
2）出现经济局部过热
3）没有出现经济过热
还没有明确的定论，但货币政策开始调整，投资项目开始清理，关注银行是否加息。
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