我国发展上市房地产基金研究

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目录
一、导言....................................................................3
二、我国发展REITs产品的前景分析............................................5
（一）海外REITs发展经验.......................................5
（二）我国发展REITs的环境分析................................10
（三）我国REITs产品设计的路径比较............................13
（四）我国发展REITs产品的法律制度要求........................18
三、我国上市房地产基金（LPFs）的结构和运作概述.............................24
（一）LPFs的各参与方..........................................25
（二）我国LPFs的运作机制.....................................27
四、我国LPFs产品的结构功能和要求...........................................32
（一）管理公司................................................32
（二）托管人的责任和资格......................................37
（三）核心投资规定............................................39
（四）收入分配政策............................................45
（五）LPFs的价值评估..........................................46
（六）持有人大会..............................................50
（七）合并及终止..............................................54
五、监管原则和实施..........................................................56
（一）发行审核................................................56
（二）上市监管................................................58
六、LPFs产品对市场的影响...................................................63
（一）与现有房地产信托投资产品的关系..........................63
（二）LPFs对金融市场的潜在影响................................65
（三）LPFs对房地产市场及房地产公司的影响......................65
我国发展上市房地产基金研究
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（四）LPFs与投资者............................................67
七、总结和政策建议..........................................................69
（一）总结....................................................69
（二）政策建议................................................70
附录1我国LPFs设计所涉及的主要法规.......................................72
附录2REITs上市获益分析-举例..............................................74
附录3REITs评估计算实例-AsburyParkProperties............................75
附录4美国REITs结构分析..................................................77
附录5美国REITs分红税收计算..............................................80

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