2016年房地产估价师估价理论与方法习题四

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某宗房地产净收益每年万元建筑物价值万元建筑资本化率为土地资本化率为则该宗房地产的总价值为)万元

某类房地产通常抵押贷款占抵押贷款的年利率为购买者自有资本要求的年收益率为则该类房地产的资本化率为)%.

某宗房地产正常情况下年总收益万元年总费用万元资本化率出让时的土地使用权年限为年现已使用年则该宗房地产的现时总价为)万元

某前后临街总深度为米的矩形宗地前街路线价为元平方米后街路线价为元平方米若按重叠价值估价法其前街影响深度为)米

对同一宗房地产而言)

房地价格土地价格建筑物价格建筑物折旧

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开发商在开发某别墅区时产了增加利润提高了建筑密度和容积率但结果反而使别墅的价格下降这是因为).

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该别墅区的环境条件变差

该别墅的单位开发成本降低

开发商可获得满意的利润即可

购买某类房地产通常抵押贷款占七成抵押贷款年利率为若该类房地产的资本化率为则自有资本要求的年收益率为)%.

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