房地产估价师2004年《理论与方法》考试真题（3）

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　　21．某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元。
　　A．10.2 　
　　B．11.0　
　　C．11.3　
　　D．11.5

　　22．某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。
　　A ．14140　
　　B．42421　
　　C．56561　
　　D．60000

　　23．某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。
　　A．3275　
　　B．3287　
　　C．3402　
　　D．4375

　　24．某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。
　　A．43　　
　　B．112.5　　
　　C．123.3　　
　　D．150

　　25．用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（　）。
　　A．0　　
　　B．α/ （1+Yn）　　
　　C．α×n　　
　　D．∞

　　26．资本化率是（　）的倒数。
　　A．毛租金乘数　
　　B．潜在毛租金乘数　
　　C．有效毛收入乘数　
　　D．净收益乘数

　　27．某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。
　　A．368　　
　　B．552　　
　　C．561　　
　　D． 920

　　28．某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
　　A．30％　　
　　B ．45％　　
　　C．65％　
　　D．75％

　　29．某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m2。
　　A．849　　
　　B．865　
　　C．882　
　　D．915

　　30．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
　　A．最低价格 
　　B．平均价格 
　　C．出让地价 
　　D．标定地价

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