2002年房地产估价师开发经营与管理考试真题（单选）二

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　　11.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（     ）的方法。
　　A、质量控制 
    B、进度控制 
    C、合同管理 
    D、成本控制

　　12.某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（    ）。
　　A、40%   
    B、45%   
    C、47% 
    D、50%

　　13.计量估价合同是以（      ）和单价表为计算报价依据的合同。
　　A、总工程量
    B、实测工程量
    C、工程量清单
    D、最终工程量

　　14.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（     ）。
　　A、超额利润
    B、投资回报
    C、内部收益
    D、风险补偿金

　　15.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（     ）。
　　A、0.57  
    B、0.74  
    C、0.80 
    D、1.04

　　16.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（    ）。
　　A、社会平均收益率              
    B、通货膨胀率
　　C、国民经济增长率              
    D、项目基准收益率

　　17.某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（      ）。
　　A、23.8%   
    B、20.23%   
    C、19.70%  
    D、18.96%

　　18.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（    ）。
　　A、名义利率大于实际利率    
    B、实际利率大于名义利率
　　C、名义利率等于实际利率    
    D、实际利率小于名义利率

　　19.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（     ）。
　　A、相互影响性
    B、适应性   
    C、不一致性
    D、保值性与增值性

　　20.一般来说，标准方差越小，投资风险（      ）。
　　A、越小  
    B、越大  
    C、越难控制  
    D、越难估算

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