06年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试真题（一）

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一、单项选择

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）
A.有专业投资管理者负责经营管理
B.收入现金流的主要部分分配给了股东
C.分为权益型和抵押型两种形式
D.投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量也结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A.向下
B.平稳
C.不稳定
D.向上

8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段
A.租金增长率上升
B.新增供给小余新增需求
C.新开工项目增加
D.租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作
A.投资机会选择于决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位

11、某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法

12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场

13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法

14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式
A.单一市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖

15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元
A.1428.74
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27

16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27

17、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12

18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

20、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求

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