2007年《房地产估价案例分析》考试试题（3）

标签：真题,试题下载, 2007年《房地产估价案例分析》考试试题（3）,http://www.gong66.com
　　估价对象房地产单价=（11506+11360）/2=11433元/m2　　估价对象房地产总价=11433×957.3=10944811元
　　取整为1094万元。
　　单价为11433元/m2
　　六、估价结果
　　根据《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定：估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2007年3月5目的市场价值为人民币　壹仟零玖拾肆万元整（RMB 1094万元整），折合每平方米建筑面积单价为人民币 壹万壹仟肆佰叁拾叁元整（RMB 11433元/m2）。
附 件
1.《委托司法鉴定函》（复印件）
　　2.《房屋所有权证》（复印件）
　　3.《国有土地使用证》（复印件）
　　4.估价对象地理位置示意图
　　5.估价对象小区实景照片
　　6.估价机构资质证书（复印件）
　　7.估价机构营业执照（复印件）
　　8.房地产估价师注册证书（复印件）

答案：
　　1．致委托人函中缺少估价目的。
　　2．注册房地产估价师声明缺少参加实地勘察的估价人员姓名。
　　3．结果报告中区位状况缺少交通条件、朝向等介绍。
　　4．结果报告中土地状况缺少土地使用年限、建筑容积率、建筑覆盖率、绿地率等指标。
　　5．结果报告中权益状况没有交代房屋共有权人及《房屋共有权证》，土地使用权人。
　　6．未考虑抵押情况对价值的影响。
　　7．他项权利日期不够具体。
　　8．结果报告中估价目的叙述不清。
　　9．没有说明估价方法选用理由。
　　10．市场比较法未说明可比实例的交易情况是否正常。
　　11．市场比较法中缺少比较因素修正说明。
　　12．市场比较法中交易日期调整系数错误。
　　13．收益法公式中对A的说明错误。
　　14．收益法中未说明租金内涵。
　　15．收益法中房地产报酬率的确定没有具体的说明。
　　16．收益法中租金年增长率的确定无依据。
　　17．附件缺少房屋共有权证复印件。
　　18．附件缺少估价对象内部照片。
　　19．附件缺少他项权利证明。
www.gong66.com|房地产估价师考试网|房地产估价师考试题|房地产估价师|中国房地产估价师|房地产估价师协会|中国房地产估价师网|注册房地产估价师|房地产估价师论坛|房地产估价师网|房地产估价师学会|中国房地产估价师|房地产估价师考试|房地产估价师协会|注册房地产估价师|房地产估价师论坛|房地产估价师网|房地产估价师招聘|房地产估价师待遇|.教育

上一页  [1] [2] 

，2007年《房地产估价案例分析》考试试题（3）