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一、单选题 　　．　．　．　．　．．　．　．　．　．　　．　．　．　．　．　．　．　．　．　．　　．　．　．　．　．　．　．　．　．　．　　．　．　．　．　．　　二、多选题 　　．　．　．　．　．　．　．　．　．　．　　．　．．　．　．　　三、判断题 　　．　．　．　．　．　．　．　．　．　．　　．．．　．　．　　四、计算题 　　．解：　　（）计算未来年的净利益。　　）未来第一年的净收益－－％－％万元　　未来第二年的净收益－－％－％万元　　未来第三年的净收益－－％－％万元　　（）用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益。

．解：　　第一种答案：　　（）项目总建筑面积：　　　　其中，住宅楼总建筑面积，写字楼总建筑面积。　　（）房地产开发项目总价值及折现值。　　）住宅楼价值：万元　　住宅楼价值折现到办理完土地使用权出让手续时点（第一年末）的折现值：　　％万元　　）写字楼价值。　　①写字楼年租金收入％－％万元　　②写字楼押金：％万元　　③写字楼押金运用年收益：％万元　　④有关税费和经营管理费用：％万元　　⑤租赁净收入：万元　　⑥写字楼价值：

⑦写字楼折现到第年末折现值％万元　　）项目总价值折现值：万元　　（）项目开发成本、管理费用及其折现值。　　）住宅楼部分：（％）万元　　写字楼部分：（（％）万元　　）住宅楼开发成本及管理费折现值：　　％％万元　　）写字楼开发成本及管理费用折现值：　　％％万元　　）项目开发成本及管理费用折现值：　　万元　　（）住宅楼销售税费及折现值。　　）住宅楼销售税费：％万元　　）住宅楼销售税费折现值：％万元　　（）所能支付的最高土地价格总价值－住宅楼销售税费－开发成本及管理费用％　　％　　万元　　第二种答案：　　（）项目总建筑面积：　　　　其中，住宅楼总建筑面积，写字楼总建筑面积　　（）房地产开发项目总价值及折现值。　　）住宅楼价值：万元　　）写字楼价值　　①写字楼年租金收入％－％万元　　②写字楼押金：％万元　　③写字楼押金运用年收益：％万元　　④有关税费和经营管理费用：％万元　　⑤租赁净收入：万元

⑥写字楼价值：

　）项目总价值折现值：万元　　（）项目开发成本、管理费用及其折现值。　　）住宅楼部分：（％万元　　写字楼部分：％万元　　）住宅楼开发成本及管理费折现值：　　％％万元　　）写字楼开发成本及管理费用折现值：　　％％万元　　）项目开发成本及管理费用折现值：　　万元　　（）住宅楼销售税费及折现值。　　住宅楼销售税费：％万元　　（）所能支付的最高土地价格。　　）年末地价（总价值－住宅楼销售税费－开发成本及管理费用）　　－－　　万元　　）贴现：　　％万元　　）地价款％万元

 

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