2006年估价师《房地产开发经营与管理》考试试题

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　　一、 单项选择(共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )

　　A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益

　　C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动

　　2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视

　　A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖

　　3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中，不正确的是( )

　　A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分

　　分

　　配给了股东

　　C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好

　　4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )

　　A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%

　　5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )

　　A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构

　　C土地资源状况 D建筑技术进步

　　6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(

　　)

　　A房地产平均价格

　　B房地产中位数价格

　　C房地产价格指数

　　D房地产同质价格

　　7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是( )波动的趋势。

　　A向下 B平稳 C不稳定 D向上

　　8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

　　A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求

　　C新开工项目增加 D租金增长率下降

　　9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作

　　A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段

　　C建设阶段 D租售阶段

　　10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取

　　A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位

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