2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题1

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　　年

　　年

　　年

　　年

　　标准答案：

　　解析：教材页，倒数第自然段，“一般认为……”一句话内容。

　　、 一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为年，建筑物经济寿命为年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为年。

　　

　　

　　

　　不确定

　　标准答案：

　　解析：教材页，图图的内容。

　　土地使用权期限先于建筑物经济寿命结束。因此，建筑物的经济寿命应取年。

　　、 砖木结构二等的残值率为。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

　　解析：教材页，第一句话内容。

　　、 某宗房地产的收益期限为年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来年的净收益分别为万元，万元，万元，万元，报酬率为，则该宗房地产每年的固定净收益价格为万元。

　　

　　

　　

　　

　　标准答案：

解析：教材页内容，可参考例。

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