2016年全国房地产经纪人试题-房地产相关知识

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　　一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。

A．0．75

B．0．94

C．1

D．1．33

2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

A．1800．00

B．1869．82

C．3000．00

D．11869．82

3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。

A．均衡数量增加，均衡价格上升

B．均衡数量增加，均衡价格下降

C．均衡数量减少，均衡价格上升

D．均衡数量减少，均衡价格下降

4．房地产市场组成要素至少包括（）。

A．卖方、买方、房地产市场竞争

B．卖方、买方、房地产经纪

C．卖方、买方、供交易的房地产

D．卖方、房地产经纪人、市场营销

5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。

A．11．32％

B．11．50％

C．12．32％

D．23％

6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

A．现金流人

B．初始投资

C．净现金流量

D．运营费用

7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。

A．买卖市场

B．租赁市场

C．投资市场

D．租售市场

8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。

A．起拍价

B．保留价

C．标价

D．成本价

9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。

A．土地开发成本

B．房屋拆迁安置补偿费用

C．开发管理费用D，开发过程中的税费

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10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

A．1600

B．1840

C．2000

D．2174

11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。

A．27．42

B．27．79

C．35．22

D．83．36

12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

A．可比实例的成交日期应与估价时点接近

B．可比实例应是估价对象的类似房地产

C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。

A．1777．78

B．2222．22

C．2250．00

D．2500．00

14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．403．77

B．420．26

C．439．02

D．672．95

15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。

A．1．5

B．1

C．0．8

D．0．5

16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。

A．用地红线

B．城市绿线

C．道路红线

D．建筑线

17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。

A．用地红线

B．建筑线

C．城市绿线

D．道路红线

18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。

A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散

B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散

C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散

D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散

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