房地产经纪人综合知识题：多选

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　　二、 多项选择题（每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

51．房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ ）。

A．建设项目选址意见书

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．土地使用权证

E．建筑工程施工许可证

52．获得国有土地使用权的方式有（ ）。

A．划拨

B．出让

C．转让

D．租赁

E．抵押

53．除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ ）。

A．开发企业名称

B．商品房预售许可证号

C．建筑物效果图

D．装修标准

E．商品房销售价格

54．购房人可以退房的情形有（ ）。

A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定

B．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

C．购房人认为房屋共有面积公摊不合理

D．中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

E．中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

55．房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有

（ ）。

A．屋面防水

B．主体结构

C．管道堵塞

D．电器开关

E．灯具

56．出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ ）。

A．免征营业税

B．减半征收契税

C．减半征收个人所得税

D．免征教育费附加

E．减按2%征收房产税

57．注册房地产经纪人有（ ）情形的，原注册机构应当注销其注册。

A．受行政处罚

B．严重违反职业道德

C．不具有完全民事行为能力

D．严重违反经纪行业管理规定

E．连续一年不从事房地产经纪业务

58．为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是（ ）不同。

A．造价

B．楼层

C．户型

D．付款方式

E．朝向

59．住房公积金贷款担保可采用（ ）方式。

A．所购住房抵押

B．住房置业担保

C．质押担保

D．个人信用担保

E．单位连带责任保证

60．当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）的方式处理。

A．双方协商

B．报请房地产经纪行业组织调解

C．依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

D．虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉

E．无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉

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61．职工可以提取住房公积金的条件是（ ）。

A． 购买商品住房

B．装修新购的住房

C．购买国债

D．离休、退休

E．偿还购房贷款本息

62．房地产经纪合同可以是（ ）。

A．双务合同

B．单务合同

C．主合同

D．从合同

E．不要式合同

63．房地产信息具有（ ）的特征。

A．多维性

B．共享性

C．便捷性

D．增值性

E．积累性

64．房地产估价的基本方法是（ ）。

A．成本法

B．假设开发法

C．收益法

D．路线价法

E．市场比较法

65．房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（ ）。

A．职业良心

B．职业责任感

C．执业理念

D．职业礼仪

E．职业装束

66．房屋权属证书附图中应当注明（ ）。

A．施测的房产测绘单位名称

B．房屋套内建筑面积

C．房屋分摊的共有建筑面积

D．图上尺寸

E．房屋所有权人

67．房地产市场调查的一般内容有（ ）调查分析。

A．供给

B．需求

C．价格

D．客户

E．房地产开发商

68．房地产转让的方式有（ ）。

A．买卖

B．出租

C．交换

D．典当

E．赠与

69．房地产市场调查依据房地产营销阶段分为（ ）。

A．社会经济状况调查

B．房地产定位市场调查

C．房地产销售准备阶段市场调查

D．房地产销售过程中市场调查

E．房地产再转让市场调查

70．在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是（ ）。

A．借款日期

B．贷款期限

C．贷款利率

D．还款方式

E．还款日期

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71．项目SWOT分析，即（ ）。

A．优势分析

B．劣势分析

C．竞争分析

D．机会分析

E．威胁分析

72．价目表制定的步骤是（ ）。

A．竞争楼盘价格调查

B．制定核心均价

C．制定分栋、分期的实收均价

D．制定层差和朝向差

E．形成价目表

73．经济适用住房项目贷款对（ ）有特定的要求。

A．贷款对象

B．贷款担保

C．贷款期限

D．贷款利率

E．贷款规模

74．不能接受委托出租的房屋有（ ）的房屋。

A．未经过装修

B．已办理抵押登记并经抵押权人同意

C．鉴定已列入危房

D．共有的房屋未取得共有人同意

E．未取得房屋所有权证书

75．从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有（ ）。

A．通货膨胀

B．承担风险

C．资金增值

D．机会成本

E．管理成本

76．某类房地产需求量与以下（ ）因素呈同方向变化。

A．该种房地产的价格

B．消费者的收入水平

C．替代房地产的价格水平

D．消费者对该类房地产的偏好

E．互补房地产的价格水平

77．房地产销售前准备工作包括（ ）。

A．准备销售资料

B．确定销售人员

C．准备销售现场

D．划分销售阶段

E．准备施工队伍

78．在企业资产中属于流动资产的有（ ）。

A．存货

B．应收账款

C．短期投资

D．固定资产式

E．银行存款

79．民事法律行为成立的前提条件是（ ）。

A．行为人具有完全民事行为能力

B．意思表示真实

C．不违反法律

D．不违反社会公共利益

E．不违反公共道德

80．商品房现售应当具备的条件包括（ ）。

A．房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权批准文件

C．物业管理方案已经落实

D．工程质量等级评定证明

E．通过竣工验收

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