2016年房地产经纪人试题-房地产经纪概论

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c、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
d、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
e、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（ ）构成
a、收集信息的技能
b、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
c、市场分析的技能
d、为供需双方搭桥的技能
e、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（ ）
a、直线一参谋制组织结构形式 b、分部制组织结构形式
c、矩阵制组织结构形式 d、网络制组织结构形式
e、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等
a、物业是否存在抵押权、租赁权 b、物业的周边环境
c、物业的增值潜力 d、物业所处的具体位置
e、物业的朝向、设备及装修情况
63．房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的（ ）
a、交易管理部门 b、连锁店
c、财务部门 d、办公室
e、人事部门
64．以下说法正确的是（ ）
a、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
b、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
c、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
d、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
e、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65．房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（ ）等
a、守法经营 b、恪守信用
c、以身作则 d、为人师表
e、尽职守责
66．以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有（ ）
a、广泛寻找房源 b、仪容与着装显得邋遢
c、接待客户彬彬有礼 d、轻易承诺、许诺
e、灵活变通需求
67．申请注册的房地产经纪人必须同时具备（ ）等条件
a、取得房地产经纪人执业资格证书
b无迟到、早退等违纪记录
c、未受型事处罚
d、经所在经纪机构考核合格
e、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
68．房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括（ ）
a、执业关系 b、职业关系
c、法律责任关系 d、经济关系
e、股东与合伙企业关系
69．合伙人可以用（ ）出资组建合伙制房地产经纪机构
a、货币 b、实物
c、土地所有权 d、商标权
e、专利权
70．下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ ）
a、投资人以其投资的财产承担有限责任
b、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
c、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
d、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
e、投资人对机构债务承担的是无限责任
71．申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）
a、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
b、有固定的经营场所
c、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
d、有收费许可证
e、有税务登记证
72．房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有（ ）
a、应遵循平等，自愿原则
b、一旦签订即不可以解除但可变更
c、一旦签订即不可解除与变更
d、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
e、地震导致合同不能如期履行的可以变更
73．房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（ ）
a、将法院查封的房产代理销售
b、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
c、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
d、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
e、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
74．经注册的房地产经纪人有下列（ ）情形之一的，由原注册机构注销注册
a、被判入狱服刑一年
b、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
c、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
d、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
e、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
75．房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）
a、承担后果的义务 b、承担处理事务费用的义务
c、亲自处理事务的义务 d、给付报酬的义务
e、承担赔偿损失的义务
76．根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（ ）
a、房地产买卖居间合同 b、房地产代理居间合同
c、房地产有偿居间合同 d、房地产指示居间合同
e、房地产媒介居间合同
77．房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）
a、如实报告的义务 b、支付报酬的义务
c、支付有关费用的义务 d、尽力提供服务的义务
e、保守商业秘密的义务
78．下列说法正确的是（ ）
a、房地产价格是关于房地产权利的价格
b、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
c、房地产价格具有显著的个别性
d、房地产价格由政府主管部门定价
e、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
79． 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）
a、心理因素 b、经济因素
c、社会因素 d、行政和政治因素
e、理化因素
80．房地产价格的形成原理不包括（ ）
a、政府定价 b、资本化原理
c、政府指导价 d、替代原理和变动原理
e、均衡原理和适合原理
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”（以下简称“天罡公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81．天罡公司要依法成立，应当具备（ ）等条件
a、注册资金须达10万元以上
b、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
c、租期二年的办公场地
d、胡某和陈某无不良行为记录
82．有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）
a、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
b、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
c、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
d、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83．该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同（ ）
a、无效 b、有效，有效期为18年
c、有效，有效期为19年 d、有效，有效期为21年
84．如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
a、天罡公司 b、王某个人
c、崔某 d、朱某
85．如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是（ ）
a、租赁合同对工商银行有约束力
b、租赁合同对工商银行没有约束力
c、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
d、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
（二）
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86．如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（ ）
a、宏程公司应当支付部分经纪佣金
b、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
c、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
d、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87．如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
a、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
b、大行公司仍然是独立承担责任
c、大行公司不承担任何责任
d、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88．大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当（ ）
a、按照委托人的指示处理委托事务
b、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
c、增加1万元经纪佣金
d、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89．如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
a、大行公司应当亲自处理委托事务
b、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
c、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
d、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90．如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（ ）
a、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
b、大行公司对经纪事务独立承担责任
c、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
d、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
（三）
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91．假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）
a、李四应当按照约定支付报酬
b、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
c、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
d、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
92．假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000

元的费用，下列选项正确的是（ ）
a、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
b、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

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