2016年房地产经纪人试题-房地产经纪概论

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c、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
d、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
93．在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）
a、将李四可承受的最高购买价告诉张三
b、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
c、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
d、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
（四）
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94．经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（ ）
在店内穿无跟凉鞋、超短裙
接待客户时礼仪不周
段某打电话给业主，让业主请客吃饭
未能为李某寻找到合适的承租方
95．李某房屋出租后，应当（ ）
减半支付佣金
支付佣金给段某
支付佣金给雷某
按标准支付佣金
96．关于上述经纪活动，下列选项正确的是（ ）
段某与雷某之间存在转委托关系
顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
97．针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（ ）
雷某确认房源详细资料
雷某介绍客户给李某
未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
李某、雷某都应向段某支付佣金
（五）
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2002年9月11日的正常价格。已知案例a的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致；案例b房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致；案例c的成交时间在2002年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98．从案例a推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2000 b、2058 c、2058.82 d、2100
99．从案例b推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2070 b、2100 c、2200 d、2300
100．从案例abc推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
a、2300 b、2233.01 c、2120.61 d、2058.82

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