2016年房地产经纪实务模拟试题（二）

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A．建立检查稽核体系

B．权限的控制与分配

C．规范档案与印章管理

D．将房款收受，代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理

[答案]AC,ACD,C,A,C

[解析]3：防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主(委托方)私下交易。

5：A、B和D是风险的防范措施。

84、 (2004年考题)甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。

1．下列说法中正确的是（   ）。

A．赵某是乙房产的所有人

B．赵某是甲房地产经纪公司的客源

C．钱某是甲房地产经纪公司的客源

D．赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

2．甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该（   ）。

A．了解赵某的真实意愿

B．对赵某进行资格甄别

C．与赵某签订委托协议

D．了解赵某的消费习惯

3．甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当（   ）。

A．始终不安排赵、钱见面

B．要赵某交一笔分析金

C．与赵某签订委托看房协议

D．与钱某签订委托看房协议

4．若赵某接到丙房地产经纪人员电话，称已按期开出的条件将乙房产出租给钱某，

则说明可能存在的情形是（   ）。

A．甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄

B．甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制

C．甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制

D．丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

5．甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是（   ）。

A．操作不规范引起的风险

B．房地产经纪人的道德风险

C．客户的道德风险

D．地震、火灾等造成的房源损失的风险

[答案]AC,AB,D,ABD,ABC

[解析]3：防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主(委托方)私下交易

5：房地产经纪业务中的主要风险：

1操作不规范引起的风险

2产权纠纷引起的风险

3承诺不当引起的风险

4房地产经纪人的道德风险

5资金监管不当引起的风险

6信息欠缺引起的风险

7客户的道德风险

8经纪业务对外合作的风险 www.gong66.com

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