某行政办公大楼外墙渗漏事故鉴定

摘要：外墙渗漏是工程常见通病之一。本文通过对某办公楼外墙渗漏事故的鉴定过程，试对此类事故的检测、鉴定流程、原因分析及处理方法加以阐述。
关键词：墙体、试水、渗漏、喷淋
Abstract: The outer wall leakage is one of project common failings. This article through to some office building outer wall leakage accident's appraisal process, tries to this kind of accident's examination, the appraisal flow, the reason analysis and the processing method elaborated。
Key word: The wall, the trial water, the leakage, sprays
1、前言
外墙渗漏是工程常见通病之一。主要原因分为以下几种：1）墙面凸凹线爬水漏；2）外墙门窗框渗漏；3）檐口、女儿墙处理不当；4）施工孔洞、管线处渗漏。下面以某办公楼渗漏事故鉴定过程详细分析。
2、工程概况
    该办公楼位于辽宁省某港口城市，为框架剪力墙结构。该建筑共十二层，建筑面积为18586.9m2，高度为47.94m。基础为泥浆护壁钻孔灌注桩基础。框架柱及剪力墙一～八层，砼设计强度等级为C60，九～十二层柱及剪力墙砼设计强度等级为C50。一层外墙采用粘土实心砖及M5混合砂浆砌筑，其余框架填充墙均采用大孔空心砖及M5混合砂浆砌筑。该工程开工日期为1999年5月26日，竣工日期为2001年6月20日。
3、鉴定原因
所有方在使用过程中发现该工程的外墙及窗口在雨季存在渗漏透水现象(据甲方提供的数据，有39个办公房间外墙面或窗口雨季漏水。各楼层大会议室南北墙、西楼道北墙角雨季也漏水)。经维修后漏水现象依然存在，故甲方委托乙方对该建筑墙体及窗口漏水原因进行鉴定。
 
4、鉴定依据
4．1该办公楼竣工图及施工档案；
4．2《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103-96)；
4．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)；
4．4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)；
4．5《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》(JGJ117-98)。
5、现场检测
检测人员于2004年8月10日～11日进入该行政办公楼进行检测。