1996年土地估价师考试《土地估价实务》试题

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个别因素修正系数表（%）

根据评估地块实际情况，对照个别因素指标说明表，进行如下修正：
3.2%+1.8%+1%+0+0.7%=6.7%

（4）对评估地块进行年期修正。
K=1－（1/1+R）n
R为土地还原利率（12%）
n为土地使用年限（50年）
K=0.9965

（5）基准地价调整结果。

评估地块土地价格=946×（1－12.6%+6.7%）×0.9965=887元/平方米

评估结果确定：
根据以上采用的残余法、比较法、基准地价修正法的测算结果，分别给出权重0.15、0.45、0.4加权平均，并结合估价师经验判断，该宗地地价确定为944元/平方米。

八、评估结果汇总

单位地价：944元/平方米；总地价168.59万元。

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