1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识3

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101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。
a．保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 b．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
c．保证政府垄断土地市场　　　d．防止土地投机
102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。
a．工程师　b．高级经济师　c．注册会计师　d．土地估价师资格 
103．均质地域是指 a．商业中心区b．在土地利用上同质的区域
c．集中连片的建成区d．成片开发区 
104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。
a．主要交通干道b．工业区与居住区的交接处c．居委会驻地d．影剧院
105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。
a．数理统计法　　b．成对比较法　　
c．人为定议法 ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等 
106．以下答案中＿＿＿是错的。
a．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　b．权重值的取值范围在0－1之间 
c．各因素权重值之和可以不等于1 d．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中 
107．市级商品中心 
a．只具有市级商服中心的功能　　b．具有各级商服中心商服的功能 
c．只经营高档商品　　　　　　　d．位于城市的几何中心
108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。
a．83　　ｂ．85　　c．80　　ｄ．78
109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。
a．1:1000～1:5000 b．1:10000～1:20000 　 c．1:5000～l:10000 d．1:2000～1:5000 
110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
a．某一区域的商服繁华程度　　b．某一区受各级商服中心的影响程度
c．市级商服中心对各区域的影响d．商服中心的优劣
111．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是＿＿＿。
a．公交车流量、公交线路　　b．公交车站的起止位置 
c．公交车流量、公交线路数、公交站点数d．公交行驶方向、公交工具、公交流量
112．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是＿＿＿。
a．设施的分布、设施的保证率　　b．投入的物化劳动量
c．设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率 
d．设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型 
113．土地定级单元是＿＿＿。
ａ．四条街道围成的区域　　b．一个工厂或一个居住小区 
c．内部特性和区位条件相对均一的地块　　d．以上答案均不对 
114．＿＿＿不可作为划分土地定级单元的界线。
a．河流　b．铁路线　c．土地权属界线　d．多种用途的干道
115．某市在城镇土地定级中选择了5个主要因素，其因素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一单元5因素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为＿＿＿。 
a．90　　ｂ．75.25　　c．70　　ｄ．73.75 
116．城镇土地定级中土地级别划分的主要方法有＿＿＿。
a．直方图法、聚类法等　　b．模糊评判法、数轴法、总分直方图法 
c．总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 ｄ．逐步判别法、同级合并法、频率分配法 
117．反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为＿＿＿。
a．200　　b．240　　c．288　　ｄ．272
118．在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50％之间对土地质量差民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为＿＿＿分 
a．80　　ｂ．50　　c．100　　ｄ．98
119．城镇土地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。
ａ．商服繁华影响度　b．基础设施完备度　c．路网密度　d．人口密度
120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。
a．4－7　　b．3－5　　c．6　　ｄ．5－8 
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。
a．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 
b．房屋租金－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润）
c．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）
d．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是错的。
a．建房资本利息：房屋现值／年利息率 　　b．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率
c．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新
d．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。 
a．房屋建造资本利息＝（房屋建造价＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
b．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
c．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
d．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
a．720 b．900　c．90　d．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
a．8　　ｂ．6　　c．7　　ｄ．4 
 
132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。
a．算术平均数　b．中位数　c．众数　d．以上三种方法
133．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，以下观点不正确的是＿＿＿ 
a．可采用各个试算价格平均值　　b．可采用各试算价格中位数
c．必须以市场比较法得出的价格作为最后的估价额 
ｄ．以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定
134．对于估价师提交的估价报告书，以下答案中＿＿＿是不正确的
ａ．未经估价师同意，委托者不得随意公布报告有关内容 
b．未经委托人同意，估价师不可透露估价报告有关内容 
c．估价报告只是一份专家评估意见，不能作为公证性文件
d．估价师应按职业规范和法律规定对评估结果承担责任 
135．房屋现值等于
a．房屋重建价格－年折旧费×已使用年限　b．房屋重置价－年折旧费 　　
c．房屋重置价－年折旧费×已使用年限　　d．房屋重建价格×成新度
136．在采用企业用地效益测算基准地价中，对待业或类别资本效益折算系数应等于该用地类型中＿＿＿。
a．标准行业或类别全市平均资金利润率与该行业或类别全市平均资金利润率之比 　　
b．a的倒数　c．a的平方　
ｄ．采用标准行业或类别的全市平均资金利润率
137．在采用企业用地效益测算基准地价中，某一行业或类别某一规模下的资本效益折算系数等于该行业或类别＿＿＿。 
a．某一规模下全市平均资金利润率与最佳规模企业个市增均利润率之比 　　
b．a的倒数　c．a与行业或类别资金效益折算系数之积　
d．以上答案都不对 
138．采用企业用的地效益资料测算基准地价时，企业合理工资量应＿＿＿。
a．应采用实际工资支出额　　b．应采用正式工人的工资支出额 
c．应采用全市居民平均收入　d．以上答案都不对 
139．城镇土地估价中，卡方检验法用于＿＿＿
a．已知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 b．样本总体为正态分布的异常值剔除
c．未知数据总体分布类型的样本总体一致性检验 d．样本总体为非正态分布的异常值剔除 
140．城镇土地估价中，样点地价修正要进行＿＿＿。
a．市场地价的出让年期修正　　b．市场地价的交易时间修正
c．市场地价的容积率修正　　　d．以上三个答案都不全面 
141．城镇土地估价中，划分均质区域的土地条件为影响地价的＿＿＿。 
a．一般因素、区域因素和个别因素　　b．区域因素 
ｃ．个别因素　　　　　　　　d．区域因素和个别因素
142．基准地价图上，罗马数字表示
a．基准地价　b．均质区域　c．街坊编号　d．土地级别
143．城镇基准地价和宗地地价修正系数成果由＿＿＿验收。
a．国家土地管理局　　b．省、自治区、直辖市土地管理局
c．城市、土地管理局　d．县土地管理局 
144．城镇土地估价，评估成果包括＿＿＿。 
a．土地估价报告　b．基准地价图表　c．宗地地价修正系数表　d．上述三项成果 
145．城镇土地定级中，繁华程度的权重取值在＿＿＿。 
a．0.2以下　b．0.5以上　c．0.1－0.3　d．0.2－0.4 
146．城镇土地定级中，单元面积应在＿＿＿。 
a．5－10公顷　b．5－25公顷　c．10－30公顷　d．大于40公顷 
147．用基准地价系数修正法评估宗地地价时，在编制宗地价系数修正表的同时，还须编制＿＿＿
a．使用年限修正数表　　ｂ．期日修正系数表 　　
c．宗地地价影响因素指标说明表　　d．不同用地类型比例系数表
148．进行宗地地价评估时，个别分析是针对宗地本身特征而影响该宗地地价的因素而加以分析，1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识3