2016年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（四）

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61、 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（  ）开发期。
A．四分之一      
B．二分之一      
C．三分之一    
D．整个

62、 成本逼近法一般适合于（   ）的估价。
A．有建筑的土地              
B．有开发潜力的土地
C．建成区已开发的土地        
D．新开发的土地

63、 下列各项费用中不属于土地取得费的是（　　　）。
Ａ．征地费　　
Ｂ．拆迁费　　　　
Ｃ．劳动力安置费　　　
Ｄ．土地平整费

64、 级差地租形成的条件是（  ）
A.土地的有限性 
B.土地自然条件的差别 
C.土地经营上的垄断
D.土地所有权的垄断
 
65、 采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（   ）。
A．职工工资   
B．改扩建费用  
C．房屋火灾保险   
D．维修费用
 
66、 X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估计规程》规定，该成果应由（   ）组织验收。
A．X省国土资源管理部门         
B．Y市国土资源管理部门
C．Y市人民政府                 
D．Z市人民政府
 
67、 建筑物的耐用年限有（　　）之分。
Ａ．物理耐用年限和经济耐用年限　　　　　
Ｂ．经济耐用年限和会计耐用年限
Ｃ．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限　
Ｄ．自然耐用年限和经济耐用年限

68、 采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期间相距最长不能超过（　　）年。
Ａ．３　　　　
Ｂ．４　　　　　
Ｃ．５　　　　
Ｄ．８
 
69、 基准地价评估中，调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于（   ）个。
A．10    
B．20   
C．30      
D．50
 
70、 运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用（　　）进行比较分析。
Ａ．每月支付的租金　　　　　　　　
Ｂ．每月支付的租金及牧业管理费
Ｃ．实质租金　　　　　　　　　　　
Ｄ．支付租金和押金
 
71、 在进行城镇土地分等时，（  ）因子是与土地质量呈负相关的因子。
A．城镇人口规模            
B．城镇固定资产投资强度
C．区域人口密度            
D．区域农业人口人均耕地
 
72、 剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　　）。
Ａ．房地产开发项目可行性分析　　　　　
Ｂ．房地产纯收益估测
Ｃ．评估建筑质量　　　　　　　　　　　
Ｄ．物业管理评估
 
73、 采用市场比较法进行地价评估时，（ ）就是以待估土地的状况不基准，把各交易案例与待估宗地逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A．综合比较分析     
B．案例比较分析   
C．直接比较分析   
D．间接比较分析
 
74、 运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　　）的限制。
Ａ．土地收益　　　
Ｂ．市场变化　　　
Ｃ．城市规划　　
Ｄ．开发前景
 
75、 当利用城市主城区土地市场交易资料对土地分等的初步方案进行验证时，要求大城市的一个土地级内收集的住宅用地交易样点不少于（   ）个。
A．5      
B．4      
C．3      
D．2
 
76、 成本逼近法主要适用于（ ）的估价。
A．商业用地            
B．住宅用地
C．写字楼用地          
D．工业用地或新增建设用地
 
77、 根据商业租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（   ）×出租柜台营业面积/商店总营业面积
A．柜台占地面积        
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积    
D．商店用地总面积
 
78、 采用收益还原法评估土地价格时，如果（  ），则选择如下公式：P=a/r-s
A．土地纯收益按某一常量逐年递增
B．土地纯收益按某一常量逐年递增
C．土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D．土地纯收益按某一固定比率逐年递减
 
79、 成本逼近法中的投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+(  )]×投资回报率.
A．土地开发费            
B．税费        
C．土地开发费+税费       
D．土地开发费+税费+利息
 
80、 确定还原率宜采用（  ）加上风险调整值的办法。
A．利润率   
B．安全利率    
C．存款利率    
D．规划要求

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