首次置业应遵循的几点原则

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买房，是一辈子中的大事情，尤其是对于首次置业的年轻人来说，更是要慎之又慎。购房属大宗消费，耗费的不光是大量的金钱，还有时间、精力和体力。首次置业的人有很多困惑，从某种意义上来说，首次置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划都可能因此发生根本性变化，那么首次置业应该遵循什么样的基本原则呢？

原则一：不做“房奴”

不做房奴是重中之重，我们需要的是生活，而不仅仅是一套房子，为生活买房，而不是为买房生活。也就是说，需要合理地制定购房目标，根据实际情况，量入为出，合理预算。这样可以避免购房后负担过重或入不敷出的情况出现，用最通俗的话讲，就是有多少钱办多少事，过度消费行为必然导致首次置业的负担，所以在做出每一个选择之前，要根据自身的条件、禀赋做出理性的选择。生活要改善，房子也要买，首次置业如果一味贪大撑面子，对己放弃了过好日子的良性状态，对社会浪费了有限的资源，对自己对社会恐怕都不太负责任。故此，要遵循“低、近、实、齐”四大要点，具体说也就是购房总价及月供的负担低住房距工作地点近、户型设计经济实用、生活配套设施齐全，就会大大避免成为房奴的窘境。在买房前，清算自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，月供应该控制在收入30%以内。此外，还要看购房后的家庭收支情况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。年轻夫妻准备买房“添丁增口”还要预留一大笔费用。www.gong66.com

原则二：适于生活

一般而言，首次置业者大多数为无车族，工作不久，事业处于一个上升和积累的阶段。适合生活的原则，也应该从区域、价格、交通问题来做比较。所以，当你明白首次置业的“历史阶段”处于“居住为工作服务”的阶段时，“交通便捷”、“生活便捷”就成为首要的考虑因素。“交通便捷”：一般来讲，工作较为稳定的首次置业者，可以把居住点选在距离单位较近的地方；工作不稳定的，则可以把首次置业地点定在交通较为便利的地方。“生活便捷”：买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，银行等设施不可或缺，否则，取点钱都要长途奔波，就有点难过了，倘若晚上生病上医院，那就更让人头疼了。兼顾上述几个条件方面，城郊结合部是个不错的选择，这类地段目前价位不高，交通、生活也算便利。随着城市的不断外延，5-10年会日渐繁华，成为新的市区。

原则三：方便二次置业

首次置业在方便工作的同时，也需要考虑到投资价值，毕竟，房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”，包含两重意思，其一是房子出租的租金收益，其二是升值潜力。一般而言，首次置业四五年后就可以考虑二次置业，因此，租金收益能否充抵月供，就成为首次置业的一条底线。而房子的升值空间往往取决于所处区域的发展潜力。这里有一个简单的计算方法，如果房价与月租金比值超过300，那么房价就有虚高的嫌疑，应该慎重。所以，对房产的保值、升值性要有充分的认识，不要把钱投入到一个没有前途的项目上。选房时，不要单纯地考虑自己的喜好，还要根据大众的消费心理，并且结合自己的喜好选择合适的房子。

首次置业的月供宜少不宜多，尽可能选择最长期贷款；地点宜近不宜远，最大限度地节省时间和交通费用；眼界宜低不宜高，最适合的才是最好的。

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