买房“被瘦身”怎么办 面积误差超3%可退房

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合同约定建筑面积是120平方米，可到了装修时发现只有115平方米，这5平方米多交了的数万元该由谁来承担?市民许先生多方奔走，最终房地产公司才同意分期把多收的房款退给他。针对商品房面积误差所带来的纠纷矛盾，司法局法律维权专线提醒市民谨防商品房“被瘦身”。

许先生两年前从某房地产公司购买了一套三房两厅的商品房期房，合同约定建筑面积是120平方米，每平方米6100元。“交房后，我一直没注意。直到最近装修时才发现，面积只有115平方米，相差5平方米，多交了3万多元的冤枉钱。”

其实商品房面积误差问题：公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，成为了一些业主最关心的问题。

《商品房销售管理办法》“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”

按照这种规定，许先生这个案例中，面积误差比绝对值在3%以内即3.6平方米的钱(6100×3.6=21960元)应如数退还，超过面积误差比绝对值3%的1.4平方米应当双倍返还(6100×1.4×2=17080元)，因此许先生可以向房地产公司主张退款39040元。

这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致，“许先生的购房合同在面积上的约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为某些房产商造假提供了机会。”

消费者买房签合同要注意细节

12348专线律师提醒，消费者要想在面积条款里保护自己的利益，应该要做好以下几个准备：一是要在合同里把面积条款写清楚；二是要把公摊部位写清楚——公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明；三是要写清违约责任。www.gong66.com

那么对房屋实测有异议该如何解决呢?

一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。

“新商品房买卖合同”第三条买受人所购商品房的基本情况。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)____;(2)____;

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

合同中对套内面积与公摊面积的误差都有详细规定，在误差范围内可以适度接受，但如果超过范围，就属于开发商违约，您可以选择解除合同并且得到相应的赔偿。

此外，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。

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