租房纠纷有点多 房东房客须谨慎

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据业内人士介绍，近年来房屋租赁纠纷居高不下，许多房东和房客都为此伤透了脑筋。而事实上，不管是房东还是房客，只要事先认真了解相关的法律法规，认真把好每一道关，就能规避纠纷，避免损失。

未经许可私下转租违约

最近，柯桥街道兴越小区的沈女士一直感到有些不快。前些日子，她将一套三室一厅的房子租给了在柯桥某外贸公司上班的胡小姐，不料胡小姐租下后竟私下将剩余的两间空房高价转租给了别人，擅自当起了“二房东”。沈女士得知后向胡小姐提出要增加房租费，但遭到了胡小姐的拒绝。

据沈女士说，她与胡小姐是在去年底达成租房协议的，当时胡小姐并没有提出要转租，现在胡小姐擅自将独租变成了合租，她要求增加房租费合情合理。

对此，浙江大公律师事务所的陈海滨律师认为，如果当初在租房协议中未约定或在未经房东书面同意的情况下，房客是无权将空房转租出去的，房客擅自转租，房东有权解除协议并追讨损失。陈海滨建议沈女士可再与胡小姐协商，如果协商不成可通过法律途径来解决。www.gong66.com

未签合同擅自装修不妥

最近，在柯桥湖西路做生意的王女士心里十分懊恼。前不久，她欲将位于县中心医院附近的店面转租，不料承租人在没有缴纳租金和签订合同的情况下，就擅自处理掉了她放在店内的物品，动工进行装修，为此双方发生了纠纷。

据王女士说，2月中旬她准备把店铺转租给赵女士，当时因为对方催得急，她就先把钥匙交给了对方。几天后王女士突然想起店里还有柜子等东西没有拿走，就赶到了店里，结果发现柜子等东西已经不见了，店里有工人正在搞装修。为此王女士很是生气，她要求对方赔偿损失。而赵女士却说，当初王女士已答应将店里东西都留给她，因此她才处理掉了，要她承担损失没有道理，双方为此发生了纠纷。

陈海滨律师认为，在双方没有正式签订合同之前，店内物品应该还是属于前店主的，承租人没有经过前店主同意就擅自处理是不合适的，同时未经前店主同意就擅自搞装修也是不妥当的，应承担相应的责任。www.gong66.com

意外伤害要凭证据说话

日前，租住在柯桥梅园小区的江西姑娘张小姐在卫生间洗澡时，因淋浴房的整块钢化玻璃突然爆裂被划伤，为此她要求房东许女士予以赔偿，但许女士却认为玻璃不是爆裂的，而是被人撞破的，因此要求张小姐予以赔偿。

据张小姐说，当天晚上她在卫生间里洗澡时，突然听到“哗”的一声，之后发现整块钢化玻璃爆裂了，导致她的后背、腰、小腿等部位多处被划伤。为此张小姐联系了房东许女士，许女士在踏看现场后坚持认为房子没有任何质量问题，很可能是张小姐自己不慎撞击才导致玻璃爆裂，因此不仅不同意张小姐提出的赔偿要求，反而还要张小姐予以赔偿财产损失，这让张小姐感到无法接受。

就此陈海滨律师认为，房客须先找相关鉴定部门进行鉴定，这样才能决定由哪方承担责任。如果到时鉴定结论的确是钢化玻璃本身存在质量问题，那么房客才可以要求房东赔偿相应的损失。

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