广州南源花园D、E幢住宅工程招标文件

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广州市建设工程施工

招标文件

 建设单位：广州广燃房地开发有限公司

 工程名称：南源花园D、E幢住宅

 招标时间：二OO一年一月二十日

广州市建设工程招标中心印制

 
     南源花园D、E幢住宅  工程，按《广州市建设工程招标投标实施办法》等有关规定，已具备施工招标条件。现经市（区）招标管理机构审核同意，发出如下招标文件，供投标单位作编报投标文件的依据：

    一、总则
    1、本项目已领有计划部门发给的“固定资产投资项目投资许可证”并办妥年检手续。证号为 粤计资证 字 2000016158、2000016191 号；
    2、本项目已领有规划部门发给的“建设工程规划许可证”，证号为   穗规建   字
 (2000)第47号、(2000)第179 号；（或规划部门发给的“建设工程报建审核书”，编号为        字          号。）
    3、承担本招标工程施工图的设计单位是 广州市轻纺工业设计院    
    4、本招标工程执行建设工程监理制度，监理单位是 广州永达工程监理有限公司
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www.gong66.combsp;  5、本招标工作经市（区）招标管理机构批准，由 广州广燃房地产开发有限公司 主持进行，按招标的程序择优选定承建单位。招标工作全过程服从市（区）招标管理机构的管理并在其监督下进行。

    二、招标工程综合说明
    1、工程名称： 南源花园D、E幢住宅  
    2、建设地点： 广州荔湾区南岸富力路30号 
    3、结构类型： 框剪 ；层数： 16、25层 ，另含地下室 1 层， 人工挖孔桩 基础。
    4、总建筑面积： 32828  m2(其中地下室建筑面积 3410  m2)
    5、按计划部门批准的投资计划，本年度建设资金已落实。

    三、招标工程现场施工条件
    1、施工范围的具体四置位置及可交付中标单位施工安排的用地范围见总平面图，建筑轴线控制基点由建设单位负责提供；
    2、上述场地已完成平整，±0.00的设计标高为8.15；
    3、施工用水管径为 2  寸         ；
    4、施工用电负荷可供  200  千瓦；
    施工用水提供 1 个接驳点，施工用电提供 1  个接驳点，上

www.gong66.com述各接驳点均设于施工现场边缘。要求中标单位安装独立施工用水、电表。按水表、电表实际用量每月缴回水电费给建设单位，施工场地内水电管线由中标单位根据施工需要自行解决。
    5、施工范围场外道路可通行  二车道  车辆，供施工设备及材料进场。

    四、招标工程的要求
    1、招标范围：按招标单位提供的施工图和有关资料及说明，承包本招标工程的 土建及水电施工  。
    2、承包方式：造价承包采用下述“ C  ”的计费方式，并按招标文件要求承包质量、工期与安全。
    造价承包的计费方式为：
    (a) 工程造价包干
    标价报送范围内的工程造价（含工程量与材料用量）除设计变更和招标文件、招标签疑会纪要中允许的调整范围外，其余不因市场价格变化、人员工资福利调整以及其它政策性文件的下达而调整。在计费时，应考虑施工图预算包干费和风险系数。
    对上述设计变更和允许调整范围的工程量增减必须以审定的标底为预结算依据，仅调整变化的工程量增减，其单价不变。如施工图（含资料及说明）在施工期内没有改变的，原标底不变。
    属招标范围内的附属工程项目，投标时招标文件中没有要求列入标价报送的，预结算时，按本招标文件标价编制的规定计价，报建设单位及有关部门审定。
    凡造价调整均应乘以中标造价浮动率（中标价/审定后标底价）办理结算。
  &

www.gong66.comnbsp; (b) 按建设期内下达的文件规定调整总造价
    投标时标价按本招标文件计费依据编制，以审定的标底作为预结算依据，确定中标时造价浮动率（中标价/审定后标底价）。对建设期内市建委造价管理部门下达调整工程造价的文件应按其规定计价，工程造价的调整均应乘以中标时造价浮动率进行结算。在计费时考虑施工图预算包干费，但不考虑风险系数。
    施工期内，施工图与招标图（含资料及说明）没有改变的部分原标底直接费的量、价不变。
    当工程量因设计变更或现场签证发生变化时只能按变化的部分调整工程量，其直接费子目的单价不变。
    对原招标图（含资料及说明）中没有的施工工程项目，其计价按本招标文件标价编制的规定计算。
    (c) 其它方式
    因施工图纸未齐，本次投标造价以暂定价为准，具体造价结算时再调整。土建暂定以1428元/平方米，水电暂定以290元/平方米为单价，总价为5639.85万元，投标单位以此暂定价为基础，根据自己公司的情况上、下浮动提出报价。
    3、工程质量标准和保修期
    (1) 本招标工程的招标质量要求为 优良 ，工程质量验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》，中标单位在工程竣工验收时，应向建设单位提供符合档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式 捌 份。工程质量不符合设计要求，质量不合格者，建设单位可要求中标单位停工和返工，返工费用由中标单位承担，工期不予顺延。
    (2) 本招

www.gong66.com标工程的保修期按建设部颁发的《建筑工程保修办法》规定的保修期限实行。保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由中标单位负责。
    4、招标工期按完成招标范围内全部工程内容要求不超过 600 日历天。工期起计时间由甲乙双方签订施工合同时商定，招标单位同意如在此期限内未能完成应由建设单位办理的相关手续，其起计工期相应推迟。招标单位欢迎各投标单位根据各自企业实际提出缩短工期的标书。投标单位因赶工而需要增加费用应于投标书中说明。
    5、投标文件要求 3 份。其中正本1份，副本 2 份，当正、副本表述不一致时，以正本为准。

    五、工程款结算及拨付方式
    1、市（区）招标管理机构批准的中标价为本招标工程中标价计费范围内各项费用总和，中标价暂定为合同价。
    2、因设计变更或招标文件中允许调整造价的工程内容，必须得到建设单位或现场监理工程师的书面确认或签证。
    3、工程价款的支付按 穗银建拨付[1995]872号文 ，其中备料款按本年度计划建安工程量 20 % 拨付，进度款按月完成工程进度结算；当工程累计进度超过50%时，需对工程备料款进行抵扣；工程尾款的额度为工程价的5%。
    4、本招标工程保留总造价的 3  %作为保修金，在保修期满后 7 天内本息结算清楚，余额退还中标单位。
    5、因中标单位的原因造成工期延误的，从延期的第  2  天起，每天罚款 0.3 ‰；
  

www.gong66.com;  6、工程质量按质监部门验收认定。

    六、工程结算
    1、由于此次报价为暂定价，故结算时应以工程最终的图纸、资料、说明和协议为准。
    2、结算时的造价浮动率以中标单位自报浮动率为准。

    七、对投标书的编制要求
    1、投标书内容：
    (1) 投标书目录。
    (2) 投标单位填写的广州市建设工程招标中心印制的“广州市建设工程投标书”，其中定额直接费一栏中只报按工程类别下浮的点。

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