2016年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

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95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述
中，正确的是（ ）。
a．．显失公平，可变更，有效 b．．是双方当事人真实意思表示，有效
c．以合法形式掩盖非法目的，无效 d．恶意串通，损害国家利益，无效
（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
96．甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
a．．拍卖 b．．招标
c．划拨 d．转让
97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
a．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项
目选址意见书
b．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选
址意见书和建设用地规划许可证
c．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址
意见书和建设用地规划许可证
d．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选
址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可
证
98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签
订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括（ ）。
a．．货币安置方式 b．．安置房面积和地点
c．．搬迁期限 d．搬迁过渡方式
99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。
a．．与刘某保持租赁关系b．．要求政府安置刘某
c．．要求甲公司安置刘某d．与刘某协商解除房屋租赁关系
100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
a．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
b．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
c．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
d．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

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