估价相关经济理论与方法模拟二（下）

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c．工程结算       d．竣工决算
答案：a
98. （  ）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
a. 土地使用证
b. 建设用地规划许可证
c. 建设工程规划许可证
d. 项目选址意见书
答案：d
99. 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（  ）万元
a. 220
b. 260
c. 242
d. 266
答案：d
100. 单利计息和复利计息的区别在于（  ）
e. 是否考虑资金的时间价值
f. 是否考虑本金的时间价值
g. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
h. 采取名义利率还是实际利率
答案：c
二、 多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分。每题有“a”“b”“c”“d”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5 分)
101.按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为(  )。
a． 生产企业
b． 工业企业
c． 交通企业
d． 流通企业
答案：ad
102．下列固定资产中应计提折旧的有(   )。
a． 季节性停用、修理停用的设备
b．经营租赁方式租入的固定资产
c．经营组赁方式租出的固定资产
d．已提足折旧继续使用的固定资产
答案：ac
103.从认识对象看，统计具有(   )特点。
a． 总体性
b． 数量性
c． 具体性
d． 同一性
答案：abc
104．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是(  )
a． 价格
b． 工资
c． 利润
d． 汇率
答案：abd
105．下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有()。
a． 可行性研究费
b． 勘察设计费
c． 土地征补费
d． 拆迁安置费
答案：abcd
106．根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有(  )。
a． 商业金融业用地
b． 公共绿地
c． 体育用地
d． 文化娱乐用地
答案：acd
107．房地产开发就其开发对象而言，可划分为(   )。
a． 成片开发
b． 土地开发
c． 房屋开发
d． 房地产综合开发
答案：bcd
108．在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
a． 资金时间价值
b． 财务内部收益率
c． 财务净现值 111．企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有(  )。
a． 生产经营决策权
b． 产品劳务定价权
c． 人事管理权
d． 对职工的刑事处罚权
答案：abc
112.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供(  )。
a． 房屋所有权证书，
b． 住宅质量保证书
c． 住宅使用说明书
d． 土地使用权证书
答案：bc
113．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（   ）。
a．价格     b．工资     
c．利润    d．汇率
答案：abcd
114．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（    ）。
a．技术市场       b．金融市场     
c．消费品市场     d．旅游市场
答案：ab
115．递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（    ）。
a．开办费         b．租入固定资产的改良支出
c．待摊费用       d．财务费用
答案：ab
116．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（   ）。
a．应付账款      b．预收账款     
c．短期借款           d．流动负债
答案：bd
117．房地产开发企业的长期负债一般包括（    ）。
a．长期银行借款        b．应付长期债券
c．各种长期应付款      d．股票投资
答案：abd
118．会计核算的前提包括（    ）。
a．会计主体         b．持续经营       
c．会计分期         d．货币计量
答案：abcd
119．在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（   ）。
a．科学性原则        b．敏感性原则       
c．统一性原则     d．全面性原则
答案：abcd
120．在综合分析中常用的统计分析方法有（   ）。
a．动态趋势分析法          b．因素分析法
c．相关分析与回归分析法    d．综合平衡分析法
答案：abcd
121．下列指标中，（    ）属于质量指标。
a．房地产投资额          b．人均国民生产总值
c．土地出让面积          d．土地出让宗数
答案：bcd
122．常用的资产评估方法有（    ）。
a．重重成本法      b．现行市价法       
c．收益现值法      d．清算价格法
答案：abcd
123．固定资产评估的特点包括（    ）。
a．项目差异大           b．影响因素多     
a． 专用性  d．工程技术性强
答案：abd
124．评估时不需要考虑资产无形损耗的有（    ）。
a．房地产        b．存货     
c．短期投资         d．固定资产
答案：bc
125．适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（     ）。
a．小型食品工业    b．小型服装工业        
c．纺织厂    d．机械厂
答案：ab
126．城市用地评定主要考虑（   ）。
a．地基承载力     b．地形坡度       
c．地下水埋深     d．洪水淹没状况
答案：abcd
127．下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（    ）。
a．各类用地的建筑高度指标         b．各类用地的容积率指标
c．建筑的空间布局                 d．绿地系统规划
答案：ab
128．反映城市土地开发强度的指标通常有（     ）。
a．固定成本    b．绿地覆盖度     
c．建筑高度     d．建筑容积率
答案：acd
129．编制建筑工程概算的方法有（    ）。
a．投资估算             b．用概算定额编制
c．用概算指标编制       d．用类似工程预（决）算编制
答案：bcd
130．预算定额的作用是（    ）。
a．编制施工定额的基础         b．编制概算定额的基础
c．编制施工图预算的依据       d．进行工程竣工结算的依据
答案：bcd
d． 房价
答案：bc
109.统计表一般应当包括()。
a． 表名(总标题)
b． 横栏标题(主词栏)
c纵栏标题(宾词栏)．
d．指标数值 
答案：abcd
110．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
a． 货币收入
b． 实物收入
c． 其他收入
d预计可获得的收入
答案：abc

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