2016年房地产估价师《理论与方法》习题

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1．下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（　）。（2004年试题）
A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

2．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（　）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。（2003年试题）
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于

3．从某种意义上讲，房地产价格是（　）。（2002年试题）
A．个别人的价值判断
B．估价人员的主观定价
C．由市场力量决定
D．市场参与者集体竟价的结果
E．由交易双方委托经纪人确定

4．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　）。（2006年试题）
A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．该房地产的名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格高于50万元
D．该房地产的实际价格为50万元
E．该房地产不存在名义价格

5．公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（　）。（2006年试题）
A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易

答案：
1：ABC     2：AB 解析：如果当买者所愿意支付的最高价格低于、不高于、不等于卖者所愿意接受的最低价格时交易不会成功。
3：CD 　解析：房地产价格是由市场力量决定的，是市场参与者集体竞价的结果。
4：DE  
5：AD 解析：公开市场价值在下列交易条件下最可能实现的价格：交易双方是自愿地进行交易；交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；交易双方掌握必要的市场信息；交易双方有充裕的时间进行交易；不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

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