试题：助理物业管理师题型

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理论试题题型  

一、单项选择题（每小题只有唯一正确答案，每小题1分,共60分）  

举例：  

1、在电气施工图中，常用“ ”表示（ D ）。  

A．壁灯 

B．球形灯

C．安全灯

D．吸顶灯  

2、（ C ）负责房屋安全鉴定。  

A．物业管理企业 

B．业主委员会  

C．人民政府房地产行政管理部门 

D．公安部门  

二、多项选择题（每小题有2个或2个以上的答案，多选、少选均不得分，每小题1分共20分）  

举例：  

1、以下属于常规性↑www.gong66.com公共服务的是（ ACD ）。  

A．房屋管理服务  

B．家居装修服务  

C．共用设施维修服务  

D．室外保洁服务  

2、物业管理活动中的民事关系包括物业管理中产生的（ ABD ）。  

A．合同关系 

B．委托关系 

C．隶属关系 

D．侵权、赔偿关系  

三、判断题（20分）  

举例：  

1、完成装饰装修施工图纸↑www.gong66.com设计后，建设单位必须持《施工许可证》和施工设计图纸，报房地产行政主管部门进行消防安全核准。（ √ ）  

2、为有效满足房地产目标消费者的需求，房地产所有的市场都要进行细分。（ ×）  

www.gong66.com 技能试题题型  

一、综合题（含现场模拟综合判断题和论述题）（30分）  

举例：  

（一）现场模拟综合判断题  

下面的场景出现在某物业公司请指出该公司在房屋及设备设↑www.gong66.com施养护维修管理过程中存在的问题，并说明理由或操作规范。  

（注意：考生只需就题目列出内容进行判断分析）（20分）  

场景：物业公司经理办公室。时间：2005年6月18日  

工程部李经理在汇报工作。  

工程部李经理：“刘经理，三号楼经专家鉴定，已定为危险房。”  

物业公司经理：“采取处理措施没有？”  

工程部李经理：“是这样的，专家说，该楼已无维修价值，但目前不会危及相邻建筑和影响他人安全，我们准备处理后再使用一段时间，待条件成熟后再拆除。”  

物业公司经理：“六号楼的维修方案准备的怎么样？”  

工程部李经理：“经过安全检查，我们认为应该保持该楼原有的规模和结构，不宜做大的改动，但该楼年代已久，少量部位已经损坏，需要进行局部维修并拆换少量主体构件，工程量较大；经测算，维修费用可以控制在同类结构建筑新建造价20%以内，已定为近期大修工程项目之一。  

物业公司经理：房屋维修工作很复杂，一定要明确维修责任，开工后要做好施工管理工作，特别要注意安全。”  

工程部李经理：“您放心，我们已把房屋各项检修范围责任落实到班组，资金、材料落实到人。另外  

我们公司的年职工负伤事故率一直低于千分之五，符合国家考核标准。”  

物业公司经理：“做得不错！8号楼外墙维修情况怎么样？  

工程部李经理：“快完成了，我们还拟定了一个外墙定期保养制度，计划每15年对外墙彻底进行一次检修加固，更换脱落、风化、碱酥的砖。  

物业公司经理：这很重要。  

物业公司经理：“最近我接到业主来信，反映室内排水系统经常堵塞，工程部维修不及时有这事吗？” 

工程部李经理：“这可能是业主的误会。按规定室内排水系统由业主自行处理。辖区内其余排水设施，地方政府或其市政工程管理部门有统一规定的，按统一规定执行；地方政府或其市政工程管理部门没有规定的，由物业管理↑www.gong66.com公司维修处理。  

物业公司经理：“不管情况如何，一定要认真对待业主的意见，把工作做好。”  

物业公司张经理：“最近，消防部门要进行消防大检查，火灾自动报警系统运作正常吗？”  

工程部李经理：“正常，按规定我们每周都会检查一次火灾报警控制器的功能；每两年进行一次火灾自动报警系统的检查和试验。”  

物业公司张经理：“很好。”  

场景：室外。避雷装置  

物业公司经理：“避雷装置的防雷接地电阻符合要求吗？”  

工程部李经理：“符合要求。我们对防雷装置实行不定期的巡查和测量，前天刚做过接地电阻检测。”

物业公司张经理：“接地电阻多长时间检测一次。”  

工程部李经理：“两年一次。”  

(参考答案及评分标准: 指出1个错误点得1分，相应说明规范做法或理由得1分，但总得分不得超过20分

错误1： 对已无维修价值，暂无条件拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的危险房，准备处理后再使用一段时间，待条件成熟后再拆除  

理 由： 对已无维修价值，暂无条件拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，应停止使用。  

错误2： 六号楼维修工程定为近期大修工程项目之一。  

理 由： 六号楼维修工程应定为中修工程项目。  

错误3： 物业管理企业应对所管房屋各项检修范围责任落实到班组。  

理 由： 物业管理企业应对所管房屋各项检修范围责任落实到人。  

错误4： 房屋各项检修资金、材料落实到人。  

理 由： 物业管理企业应对所管房屋各项检修 资金、材料落实到班组。  

错误5： 公司的年职工负伤事故率一直低于千分之五，符合国家考核标准。”  

理 由：保证安全生产，杜绝重大伤亡事故，年职工负伤事故率应小于千分之三  

错误6： 计划每15年对外墙彻底进行一次检修加固，更换脱落、风化、碱酥的砖。  

理 由： 外墙每10年应彻底进行一次检修加固，更换脱落、风化、碱酥的砖。  

错误7：按规定室内排水系统由业主自行处理。  

理 由：室内排水系统应由物业管理公司维护管理。  

错误8：地方政府或其市政工程管理部门没有规定的，由物业管理公司维修处理。  

理 由：地方政府或其市政工程管理部门没有规定的，应由市政工程管理部门、排水设施的产权单位和物业管理公司协商确定。  

错误9：按规定我们每周都会检查一次火灾报警控制器的功能；  

理 由：应每日检查火灾报警控制器的功能。  

错误10：每两年进行一次火灾自动报警系统的检查和试验。”  

理 由：应每季、每年进行火灾自动报警系统的检查和试验。  

错误11：我们对防雷装置实行不定期的巡查和测量  

理 由：对防雷装置应实行定期的巡查和测量  

错误12：“接地电阻的检测两年一次。”  

理 由：接地电阻的检测应每年进行一次  

举例：  

（二）论述题（10分）  

试论述房地产促销的方法及其特点  

(参考答案及评分标准: 答中一要点得1分，展开论述6分，考评员应根据考生论述内容的正确性、合理性进行评分，不必拘泥于参考答案)  

进行房地产促销常用的方式有4种，即广告、人员推销、销售推广和公共关系。  

1.广告是房地产企业用来直接向消费者传递信息的主要促销方式，它是企业通过付款的方式通过各种传授媒体进行信息传递，以刺激消费者购买需求，扩大房地产租售的促销活动。广告延用灵活的表现方式，可以将有关信息不知不觉的灌输到消费者脑海里，从而影响消费者的购买决策，激发消费者的购买欲望。它的缺点在于效果难以试题，广告大，难以与目标消费者进行直接沟通。 

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