三种方式帮你提前还贷 结束房奴生涯

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案例
40万贷款30年还清

成都的胡先生于2007年8月按揭买了一套新房，贷款40万元分30年还清，按等额本息还款法还款，从2007年8月开始还贷。按当时银行优惠利率（下浮15%）6.6555%算，每月还款额为2569.45元，等到30年还款期结束时，胡先生需还本金加利息共计925001.39元，其中利息为525001.39元。

经过2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动，胡先生现在每月还款1946.47元，还款总额降为700826.95元，其中利息为300826.95元。

目前，胡先生已经还款52562.02元，其中已还利息36738.4元。如今胡先生希望在本月底前提前还款5万元，按目前利率不变的情况计算，三种提前还贷方式各有优劣--

还款方案

本月提前还款5万

方案A：

月供不变，缩短还款期

如果选这种方式，以后胡先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至2031年5月，比原还款期2037年8月提前了6年零3个月。

利息：等到还清贷款时，胡先生总共利息支出约为206707.73万元。

点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。

方案B：

增加月供，缩短还款期

经过去年的降息，利率由八五折降为七折，胡先生现在比刚买房时每月少还贷款500元。如果胡先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供将提高到2498.74元。

利息：这种情况下总还款额为449773.04元，其中利息为115597.04元。

点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。

方案C：

还款期不变，减少月供

一旦胡先生采用这个方案，意味着他仍需还贷到2037年8月。提前还贷后，胡先生每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。

利息：等还清贷款，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。

点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。

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