房地产估价师《房地产估价理论与方法》七
D、10.8
21、从理论上讲,获取净收益的可靠性越低,选用的还原利率应( )。
答案( )
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
22、一般损坏房的成新度为( )。
答案( )
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
23、某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
答案( )
A、417
B、500
C、460
D、450
24、甲土地的单价2100元/平方米,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/平方米,建筑容积率为5,该两块土地的总价相比( )。
答案( )
A、甲的等于乙的
B、甲的高于乙的
C、甲的低于乙的
D、难以判断
25、用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。
答案( )
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
26、房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。
答案( )
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
27、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案( )
A、50
B、70
C、30
D、40
28、同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
答案( )
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
多项选择题
1、各类房屋的残值率一般为:( )。
答案( )
A、钢筋混凝土结构3%
B、砖木结构一等6%
C、砖混结构一等0%
D、简易结构0%
2、一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的的可能是( )。
答案( )
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
3、房屋估价时,确定其面积的依据有:( )。
答案( )
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格,尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价上真实、客观、合理的价格是指:( )。
答案( )
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
5、用路线价法估价时,遇有下列临街地,需进行加价或减价修正:( )。
答案( )
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地
6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
答案( )
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
7、用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格可用( )求取。
答案( )
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
8、下列说法正确的是:( )。
答案( )
A、可比实例肯定是交易实例
B、交易实例肯定是可比实例
C、可比实例不一定是交易实例
D、交易实例不一定是可比实例
9、用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( )。
答案( )
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
10、受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有:( )。
答案( )
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
11、运用成本法评估房屋价格时,影响估价结论准确性的因素有:( )。
答案( )
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
答案( )
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
答案( )
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
14、建筑物的物质折旧包括( )。
答案( )
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
判断题答案
1:A| 2:A| 3:B| 4:A| 5:A| 6:B| 7:A| 8:B| 9:A| 10:B| 11:B| 12:B| 13:B| 14:B|
单项选择题答案
1:B| 2:C| 3:B| 4:D| 5:C| 6:B| 7:C| 8:D| 9:B| 10:B| 11:B| 12:C| 13:D| 14:C| 15:B| 16:B| 17:B| 18:B| 19:C| 20:A| 21:A| 22:C| 23:C| 24:D| 25:A| 26:B| 27:B| 28:C|
多项选择题答案
1: B、 D、 | 2: A、 B、 C、 | 3: A、 C、 | 4: B、 C、 | 5: A、 C、 D、 | 6: A、 B、 C、 | 7: A、 B、 C、 | 8: A、 D、 | 9: A、 C、 D、 | 10: A、 B、 C、 | 11: A、 C、 D、 | 12: C、 D、 | 13: B、 C、 D、 | 14: A、 B、 D、 |
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