2008年房地产估价师考试《经营与管理》习题1

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1、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少

2、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。

A、相对
B、基础
C、绝对
D、首层楼面

3、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。

A、155
B、1400
C、1500
D、1450

4、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。

A、固定总价合同
B、固定单价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同

5、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。

A、买方市场和卖方市场
B、地区性市场和全国性市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、投资市场和使用市场

6、速动比率是 ()和()的比值

A、(流动资产总额-存货)和流动负债总额
B、流动资产总额和流动负债总额
C、(流动资产总额-存货)和负债总额
D、流动资产总额和负债总额

7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。

A、一
B、二
C、三
D、四

8、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。

A、0.4
B、2.4
C、1.2
D、2.5

9、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。

A、成本加酬金合同
B、固定单价合同
C、独立承包合同
D、分包合同

10、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。

A、大于零
B、小于零
C、等于零
D、难以确定

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