05年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试真题3

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　二、多项选择题(共15题，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1、农用地包括(　　)。
　　A．养殖水面　　
　　B．草地　　
　　C．耕地
　　D．水利设施用地　　
　　E．未利用地

　　2、国家规定，商品住宅用地必须采取(　　)方式出让。
　　A．抽签　　
　　B．招标　　
　　C．拍卖　　
　　D．协议　　
　　E．挂牌出让

　　3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有(　　)。
　　A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
　　B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
　　C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
　　D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
　　E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　　)。
　　A．抵押人到期来偿还债务的
　　B．抵押人擅自处分抵押房地产的
　　C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
　　D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
　　E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　5、下列房地产中，不得转让的有(　　)。
　　A．共有的房地产　　
　　B．未解决权属争议的房地产
　　C．没定了抵押权的房地产　　
　　D．已被依法查封的房地产
　　E．已列入城市拆迁范围内的房屋

　　6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有(　　)。
　　A．有15名以上专职注册房地产估价师
　　B．专业技术人员达70％　建设工程教育网信息
　　C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
　　D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
　　E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师

　　7、《物业管理条例》确立的基本制度包括(　　)。
　　A．业主大会制度　　
　　B．业主公约制度
　　C．住宅小区治安管理制度　　
　　D．住宅小区综合验收制度
　　E．住房专项维修资金制度

　　8、在下列行为中，属于犯罪的有(　　)。
　　A．欠税　　
　　B．偷税　　
　　C．抗税　　
　　D．退税　　
　　E．漏税

　　9、下列资金中，可以用于购买国债的有(　　)。
　　A．担保公司资金　　
　　B．在建工程抵押贷款
　　C．商品房预售资金
　　D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
　　E．住房公积金

　　10、直接导致市场失灵的原因有(　　)。
　　A．外部性　　
　　B．垄断　　
　　C．排他性物品的生产
　　D．信息不完全　　
　　E．政府对市场的管理和协调

　　11、下列保险中，属于政策保险的有(　　)。
　　A．社会养老保险　　
　　B．农业保险　　
　　C．巨灾保险
　　D．失业保险　　
　　E．出口信用保险

　　12、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的(　　)。
　　A．流动比率　　
　　B．速动比率　　
　　C．存货周转率
　　D．应收账款周转率　　
　　E．资本金利润率

　　13、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有(　　)。
　　A．以投资估算价控制设计方案的选择
　　B．用预算造价控制施工图设汁
　　C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
　　D．合同管理　建设工程教育网编辑整理
　　E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

　　14、下列用来作为房地产证附图的有(　　)。
　　A．规划图　　
　　B．宗地图　　
　　C．房产分幅图
　　D．房产分户图　　
　　E．地形图

　　15、担保物权包括( )。
　　A．地役权　　
　　B．典权　　
　　C．抵押权
　　D．留置权　　
　　E．质权

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