房地产估价师《房地产估价理论与方法》六

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    D、10．8

    21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
    答案（ ）
    A、越高
    B、越低
    C、不变
    D、越可靠

    22、一般损坏房的成新度为( )。
    答案（ ）
    A、4-6成
    B、5-7成
    C、4-5成
    D、5-6成

    23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
    答案（ ）
    A、417
    B、500
    C、460
    D、450

    24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
    答案（ ）
    A、甲的等于乙的
    B、甲的高于乙的
    C、甲的低于乙的
    D、难以判断

    25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
    答案（ ）
    A、类似房地产的客观
    B、类似房地产的最高
    C、类似房地产的最低
    D、该宗房地产的实际

    26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
    答案（ ）
    A、上升
    B、下降
    C、不变
    D、升降难定

    27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
    答案（ ）
    A、50
    B、70
    C、30
    D、40

    28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
    答案（ ）
    A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
    B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
    C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
    D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

    多项选择题

    1、各类房屋的残值率一般为：( )。
    答案（ ）
    A、钢筋混凝土结构3％
    B、砖木结构一等6％
    C、砖混结构一等0％
    D、简易结构0％

    2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
    答案（ ）
    A、买卖
    B、抵押贷款
    C、拆迁补偿
    D、保险

    3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
    答案（ ）
    A、房屋所有权证所载面积
    B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
    C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
    D、房屋买卖合同所载面积

    4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
    答案（ ）
    A、交易双方均接受的价格
    B、对交易双方来说经济上合理的价格
    C、正常交易情况下形成的价格
    D、政府规定或希望的价格

    5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
    答案（ ）
    A、路角地
    B、一面临街的长方形地
    C、梯形地
    D、一面临街的三角形地

    6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
    答案（ ）
    A、不能作为可比实例的交易实例价格
    B、可比实例价格
    C、非公平市价
    D、评估价格

    7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
    答案（ ）
    A、市场比较法
    B、基准地价修正法
    C、假设开发法
    D、成本法

    8、下列说法正确的是：( )。
    答案（ ）
    A、可比实例肯定是交易实例
    B、交易实例肯定是可比实例
    C、可比实例不一定是交易实例
    D、交易实例不一定是可比实例

    9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
    答案（ ）
    A、计息方法
    B、资本化率
    C、计息基础
    D、计息期

    10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
    答案（ ）
    A、估价时点
    B、估价目的
    C、估价对象
    D、估价原则

    11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
    答案（ ）
    A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
    B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
    C、房屋结构类型确认的正确与否
    D、房屋重置价格的准确性

    12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
    答案（ ）
    A、折旧率
    B、物价指数
    C、银行贴现率
    D、投资回报率

    13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
    答案（ ）
    A、交易双方曾经有过业务联系
    B、购买相邻房地产
    C、交易税费由买方承担
    D、卖方不了解市场行情

    14、建筑物的物质折旧包括( )。
    答案（ ）
    A、有形损耗
    B、正常使用的磨损
    C、功能折旧
    D、意外的破坏损毁

    判断题答案
    1：A| 2：A| 3：B| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：B| 9：A| 10：B| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B|

    单项选择题答案
    1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：C| 6：B| 7：C| 8：D| 9：B| 10：B| 11：B| 12：C| 13：D| 14：C| 15：B| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：A| 21：A| 22：C| 23：C| 24：D| 25：A| 26：B| 27：B| 28：C|

    多项选择题答案
    1： B、 D、 | 2： A、 B、 C、 | 3： A、 C、 | 4： B、 C、 | 5： A、 C、 D、 | 6： A、 B、 C、 | 7： A、 B、 C、 | 8： A、 D、 | 9： A、 C、 D、 | 10： A、 B、 C、 | 11： A、 C、 D、 | 12： C、 D、 | 13： B、 C、 D、 | 14： A、 B、 D、 |
 

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