房地产估价师《案例与分析》考试真题（3）

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四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分，本题最多扣至0分） 　　注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
　　当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：
　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
　　比准价格计算：
　　一、交易日期修正系数
　　1.KA=99.7％
　　2.KB=99.0％
　　3.KC=99.2％。
　　二、求取比准价格
　　1.比准价格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
　　　　　　　　×100/100×100/99×100/99×101/100
　　　　　　　=6617元/m2
　　2.比准价格B=6800×99.0％×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
　　　　　　　　×100/100×100/102×100/100×100/100
　　　　　　　=6344元/m2
　　3.比准价格C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
　　　　　　　　×100/100×100/101×100/102×100/103
　　　　　　　=6201元/m2
　　4.比准价格计算结果：
　　（6617+6344+6201）/3=6387元/m2，房地产估价师《案例与分析》考试真题（3）