05年房地产估价师案例与分析试题及答案六

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四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题分。错处不超过个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣分。本题最多扣至分）

　　对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。

 

 

　　估价测算如下（节选）：　　（一）年有效毛收入　　（）（％）元　　（二）年运营费用　　年维修费用　　％元　　年管理费用　　年管理费用年有效毛收入管理费用率管理用房租金损失％％元　　年营业税及附加年营业税及附加％元　　年运营费用小计　　年运营费用元　　（三）年净收益年净收益（一）项（二）项元　　（四）估价结果

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