2016房地产估价考试理论与方法试卷(一)

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a、50              b、250             c、300           d、350

33、收益法适用的条件是房地产的（ ）。

a、收益能够量化                        b、风险能够量化             

c、收益或风险其一可以量化              d、收益和风险均能量化

34、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运用费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的收益价格为（ ）万元。

a、457.40          b、476.98           c、686.10        d、715.48

35、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。

a、5.00%           b、5.25%           c、5.42%        d、5.75%

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