2016年房地产估价理论与方法模拟试题（二）

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d、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

47、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。
a、事业单位
b、公私合营企业
c、有限责任公司或合伙企业
d、私营企业或个体企业

48、对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
a、对
b、错

49、在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
a、对
b、错

50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是( )元。
a、76880
b、79104
c、77952
d、81562

参 考 答 案

1、b 2、b 3、c 4、b d 5、c

6、d 7、a 8、a b c 9、c 10、d

11、b 12、b c d 13、a b c 14、c 15、b

16、b 17、a b c d 18、b 19、a b c d 20、a b c d

21、a c d 22、c 23、c 24、d 25、b

26、b 27、b c d 28、a 29、a b c d 30、b

31、a b 32、a 33、a b c d 34、b c d 35、b

36、a b c 37、a 38、c 39、a b c d 40、c d

41、d 42、c 43、b 44、a b c d 45、a

46、c 47、c 48、b 49、b 50、b

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