2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试题（1）

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    1.（　）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
　　A.看地
　　B.对房地产开发项目进行财务评估
　　C.市场研究
　　D.土地使用权的取得

　　答案：C
　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

　　2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　）。
　　A.3个以上
　　B.5-10个之间
　　C.5个以上
　　D.3-10个之间

　　答案：D
　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　3.开标会议由（　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
　　A.开发商
　　B.招标机构
　　C.专家
　　D.招标管理部门

　　答案：A
　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

　　4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。
　　A.施工图预算
　　B.以概算额
　　C.扩大综合定额
　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　答案：A, B, C,

　　5.邀请招标方式一般适用于（　）。
　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　答案：B, C, D
　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

　　6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　）。
　　A.安排短期和长期信贷
　　B.项目的市场分析
　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平
　　D.筌订施工合同

　　答案：A, C, D
　　解析：B.属于第一阶段。

　　6.一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。
　　A.高于
　　B.低于
　　C.等于
　　D.高于等于

　　答案：a
　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

　　7.进度计划管理通常采用横道图和（　）
　　A.资金流动计划图
　　B.网络图
　　C.直方图
　　D.控制图

　　答案：b
　　解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划（横道图法），另一种是网络计划（网络图法）。

　　8.工程成本控制的主要对象是主要费用的（　）
　　A.变动费用
　　B.固定费用
　　C.材料费用
　　D.人工费用

　　答案：a
　　解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　9.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

　　答案：错误
　　解析：15日内。

　　10.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面

　　答案：错误
　　解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

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