2016年房地产估价师《经营与管理》模拟习题3

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　　二、多选题

　　、 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有　。

　　房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　自然寿命一般要比经济寿命长

　　如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　房地产的经济寿命与使用性质无关

　　房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　标准答案：

　　解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命房地产的经济寿命与其使用性质相关。

　　、 投资的特性有　。

　　时间性

　　稳定性

　　收益性

　　广泛性

　　目的性

　　标准答案：

　　、 我国固定资产投资的分类形式有　。

　　按管理渠道分类

　　按投资主体的经济类型分类

　　按贸易为基础分类

　　按工作内容和实现方式分类

　　按转移支付为基础分类

　　标准答案：

　　、 房地产投资的风险主要体现　四个方面。

　　投入资金的安全性

　　相关政策影响性

　　投资项目的变现性

　　资产管理的复杂性

　　期望收益的可靠性

　　标准答案：

　　、 房地产周期循环的原因有　。

　　供需因素的影响

　　供需调整不均衡存在的时滞

　　政策因素的影响

　　房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

　　制度因素的影响

标准答案：

　　、 房地产投资决策分析中的市场研究的主要工作包括　。

　　选择投资方向

　　初步确定开发目标与方案

　　进行目标市场定位

　　进行财务评价

　　进行开发产品定位

　　标准答案：

　　、 制定广告方案的决策内容有　。

　　广告目标

　　可用的费用

　　最可能的收益

　　传递的信息

　　使用的媒体

　　标准答案：

　　、 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是　。

　　个别偏好市场

　　分散偏好市场

　　同质偏好市场

　　弥隙市场

　　异质偏好市场

　　标准答案：

　　、 房地产置业投资的经济效果主要表现为　等。

　　股权增加

　　租金收入

　　对社会贡献增加

　物业增值

　　企业实力提升

　　标准答案：

　　、 在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括　。

　　建设地点

　　市场需求量

　　开发项目用地

　　交通运输条件

　　环境保护

　　标准答案：

　　、 土地费用主要包括　。

　　“三通一平”费用

　　划拨或征收土地的土地征收拆迁费

　　出让土地的土地出让地价款

　　转让土地的土地转让费

　　租用土地的土地租用费

　　标准答案：

　　、 房屋开发费中各项费用的估算，可以采用　方法。

　　单元估算法

　　政府主管部门造价信息查询法

　　概算定额法

　　工程量近似匡算法

　　单位指标估算法

　　标准答案：

　　、 金融机构在融出资金时，要遵循　原则。

　　流动性

　　保本性

　　偿还性

　　盈利性

　　地域性

　　标准答案：

　　、 金融机构进行项目贷款审查时，要进行　工作。

　　风险评估

　　项目评估

　　担保方式评价

　　环境评价

　　贷款综合评价

　　标准答案：

　　、 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有　。

　　承租方的财务能力

　　承租方的商业信誉

　　基础租金与市场租金

　　出租单元的面积规划和室内装修

　　物业管理企业的经营业绩和管理水平

　　标准答案：

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