05年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试真题2

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　　21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(　　)通过。
　　A．与会业主所持投票权1／2以上　　
　　B．与会业主所持投票权2／3以上
　　C．全体业主所持投票权1／2以上
　　D．全体业主所持投票权2／3以上

　　22、下列不应免征房产税的订(　　)。
　　A．职工自用住房　　
　　B．企业创办的类学校用于数学的房产
　　C．产权不确定的及有纠纷的房产　　
　　D．经有关部门鉴定的危险房屋

　　23、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是(　　)。
　　A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
　　B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
　　C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
　　D．个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税　建设工程教育网编辑整理

　　24、住房公积金属于(　　)所有。
　　A．缴存住房公积金的单位　　
　　B．缴存住房公积金的职工
　　C．缴存住房公积金的单位及个人
　　D．住房公积金管理中心

　　25、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定(　　)。
　　A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
　　B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
　　C．在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
　　D．此时乙的需求价格弹性最大

　　26、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断(　　)。
　　A．该国家的居民收入分配趋于平均化
　　B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
　　C．该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
　　D．该国家的居民收入出现出上升的趋势

　　27、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为(　　)。
　　A．28.60％　　
　　B．35.00％　　
　　C．40.00％
　　D．50.00％

　　28、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定(　　)。
　　A．委托财产总值　　
　　B．信托范围　　
　　C．信托收益
　　D．信托信用等级

　　29、保险活动所特有的内在功能是(　　)。
　　A．组织经济补偿　　
　　B．分散风险　　
　　C．融通资金　　
　　D．防灾防损

　　30、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据(　　)之间的因果关系来判断。
　　A．投保人与保险标的　　
　　B．被保险人与保险标的
　　C．保险事故与保险标的的损失　　
　　D．保险人与保险标的的损失

　　31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是(　　)。
　　A．股票+投资基金　　
　　B．债券+投资基金
　　C．投资基金+股票+债券　　
　　D．股票+债券

　　32、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用(　　)方式设置调查项目表。
　　A．判断提问　　
　　B．多项选择　　
　　C．单向选择　　
　　D．书面提问

　　33、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的(　　)。
　　A．权责发生制原则　　
　　B．收负实现制原则
　　C．配比原则　　
　　D．划分收益性支出与资本性支出原则

　　34、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于(　　)的内容。
　　A．城市总体规划　　
　　B．控制性详细规划
　　C．修建性详细规划
　　D．居住区规划

　　35、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(　　)。
　　A．温差效应　　
　　B．绿岛效应　　
　　C．温压效应　　
　　D．热岛效应

　　36、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是(　　)。
　　A．建筑剖面图　　
　　B．建筑构造详图　　
　　C．建筑平面图　　
　　D．总平面图

　　37、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用(　　)。
　　A．条形基础　　
　　B．独立基础　　
　　C．箱形基础　　
　　D．桩基础

　　38、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是(　　)。
　　A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
　　B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格　建设工程教育网信息
　　C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
　　D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

　　39、房产面积测量的精度要求是以(　　)作为限差。
　　A．误差的平均值　　
　　B．误差的最大值
　　C．中误差　　
　　D．两倍中误差

　　40、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是(　　)。
　　A．物权　　
　　B．知识产权　　
　　C．人身权　　
　　D．撤销权

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