05年房地产估价师开发与经营与管理科目真题（二）

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11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
A．投资机会研究
B．预可行性研究
C．初步可行性研究
D．详细可行性研究
答案：A
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
答案：B
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）
A．±5%
B．±10 %
C．±15%
D．±20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
A．50个月　　
B．100个月
C．10个月
D．10年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

15．按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A．交易形式
B．用途
C．目标市场
D．存量增量
答案：D
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场( 土地 使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建 商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A．3个以上
B．5-10个之间
C．5个以上
D．3-10个之间
答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

17．（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A．面访
B．问卷
C．观察
D．座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

19．流动比率,下列说法不正确的是( )
A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”。
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.

20．房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A

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