2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题七

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四、综合分析题（2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
综合分析题一
A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2． 0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0． 72，容积率为4．8。
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是(     )万元。
A、36   48    
B、48   80    
C．36   80    
D．48   100
答案： B 

2、B房地产开发公司应向C村(   )个农民进行安置。 
A、80人    
B、90人    
C．100人    
D．110人 
答案： C 

3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为(   )年。 
A、40    
B、50    
C．60      
D．70 
答案： D 

4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是(   )。 
A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。 
B、A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。 
C．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。.,网提供
D．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。 
答案：D 

5、该建设项目用地的最终审批权属于(   )。 
A、省级人民政府    
B、国务院www.gong66.com
C．省级人民政府土地管理部门    
D．国务院土地管理部门 
答案：B 

6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应(   )。 
A．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。 
B．经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。 
C．经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
D．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。 
答案：B 

7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为(   )万平方米。 
A、3．2    
B、4．8    
C．6．4    
D．9．6 
答案：D 

8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为(   )万平方米。 
A、32    
B、48    
C．64    
D．96 
答案： C 

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