2016年房估《房地产开发经营与管理》考试模拟题（1）

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1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （   ）
A 通货膨胀风险      
B 周期风险  
C 比较风险          
D 变现风险
答案：C

2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(   )
A 6%      
B 8.4%      
C 11%      
D 15%
答案：B

3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向(   )贷款较经济.
A 甲银行    
B 乙银行    
C 甲乙同样    
D 无法比较
答案：A

4．房地产的(   )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
A 不可移动性      
B 适应性        
C 各异性          
D 相互影响性
答案：A

5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）
A 3.75%  
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D

6．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(   )
A (P / A,i,n)  
B (A/P,i,n)  
C (A/F,i,n)  
D (F/A,i,n)
答案：B

7．单利计息与复利计息的区别在于（   ）
A 是否考虑资金的时间价值    
B 是否考虑本金的时间价值
C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D 采用名义利率还是实际利率
答案：C

8．居民购买住宅的行为属于（     ）
A 习惯性购买行为        
B 寻求多样化购买行为
C 化解不协调购买行为    
D 复杂购买行为
答案：D

9．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（   ）
A 13.0%    
B 33.3%      
C 43.3%
D 14.4%
答案：A

10． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（   ）
A 三通一平费用          
B 工程造价咨询费
C 可行性研究费用          
D 水文地质勘探费
答案：B

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