房地产估价师历年真题-案例与分析3

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三、 指错题(下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分)：
房地产估价报告
(封面及目录略)
致委托人函(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
xx酒店房地产估价结果报告
一、委托人
　xx酒店有限公司，法定代表人：xx，住所：市xx路xx号。
二、估价机构
  xx房地产估价事务所，法定代表人：xx，住所：xx市xx路xx号，房地产估价机构资质等级：壹级。
三、估价对象
1、地理位置及概况(略)
2、估价对象概况
估价对象：酒店第l、2、10一13、20层
建筑面积：11 275㎡
土地使用权年限：40年(1988年8月20日起至2028年8月19日止)
竣工日期：1991年8月
估价对象用途：酒店客房、餐饮、娱乐
建筑结构：框架
土地使用权来源：协议出让
建筑装修情况：(略)
四、估价目的
为银行抵押贷款提供依据。
五、估价时点
1999年8月20日。
六、估价依据(略)
七、估价原则(略)
八、估价方法
  将估价对象分为三部分进行估价，与第1、2层同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价；第10～13层为客房，属于收益性房地产，故采用收益法进行估价；第20层为娱乐用房，亦属于收益性房地产，故也采用收益法进行估价。
九、估价结果
  估价对象的总价值为人民币208 521 050元(大写：人民币贰亿零捌佰伍拾贰万壹仟零伍拾元整)。
十、估价人员(略)
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