2016年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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　　52．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。
a．土地使用权出让市场b．新开发商品房初次交易市场c．已购公房再交易市场d．土地征用市场e．二手房市场
    53．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。
a．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率b．财务净现值等于零时的折现率c．项目的收益能抵偿全部初始投资d．当其大于基准收益率时，投资项目可行e．投资者所能接受的最低收益率
　　54．下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。
a．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感b．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性c．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性d．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性e．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
　　55．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（）。
a．历史价格的高低b．可获净收益的大小c．实际收益的多少d．可获净收益期限的长短e．获得净收益的可靠性56．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。
a．亲友之间进行的房地产交易b．房地产交易日期c．相邻房地产的合并交易d．拖欠工程款的交易e．房地产权益57．下面说法中，错误的有（）。
a．房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素b．一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势c．居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关d．房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为e．行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一58．一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（）组成。a．应分摊土地价值b．房屋重置成本c，保险期间维修费d．房屋重建期间租金损失e．房屋保险费59．衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。a．人均公共绿地面积b．人均公建面积c．地面停车率d．绿地率e．人均公建用地面积60．控制性详细规划的基本内容有（）。a．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围b．确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区c．确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高d．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线e．编制各种专项规划61．下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。a．坡度小于20％的土地b．基本农田保护区范围内的土地c．下面有开采价值的矿藏的土地d．轻度洪水淹没区范围内的土地e．历史文化保护区内的土地
　　62．影响人际关系建立和发展的因素有（）。
a．距离的远近b．年龄的大小c．交往的频率d．兴趣等方面的一致性e．需要的互补
　　63．为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。
a．有良好的刚度b．有足够的承载力c．有较高的质量d．有均匀的压缩量e．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
　　64．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。
a．上悬窗b．下沉式天窗c．中悬窗d．侧旋窗e．下悬窗
　　65．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。
a．屋面b．保温隔热层c．找平防水层d．承重结构层e．顶棚
　　66．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。
a．明装b．暗装c．分层安装d．落地柜式e．在户外安装67．宗地图包括的主要内容有（）。
a．图幅号、地籍号b．土地等级c．相邻道路、街巷及名称d．行政境界e．宗地内房屋和构筑物68．计算房屋建筑面积的一般规定有（）。
a．应是永久性结构的房屋b．层高应在2．20 m 以上c．所有房屋都应该计算建筑面积d．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积e．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积69．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（）。a．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积c．几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积d．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法e．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法70．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。a．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率b．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额c．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率d．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额e．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短71．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。a．借款人一定是债务人b．贷款人一定是债权人c．债权人一定是抵押权人d．债务人一定是抵押人e．债务人不一定是抵押人72．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。a取回保险单正本b．取回权属抵押登记证明文件c．办理变更抵押登记手续d．办理抵押登记注销手续e．重新办理产权证明
73．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。
a．承担保险责任的时间b．保险金额c．保险价值d．保险违约贲任e．保险费率
　　74．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。
a．甲银行是保险单的受益人b．王是保险单的受益人c．小王的保险期限可以小于贷款期限d．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款e．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
　　75．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。
a．统计数据是对客观现象进行计算的结果b．房地产市场调查是专门调查c．调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体d．统计报表不是常用的统计调查方式e．个别深度访问是一种询问调查
　　76．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（）。
a．仍未竣工的商品房面积b．期末协议销售面积c．期末已签订预售合同的在建商品房面积d．期末已竣工可销售面积e．上期结转的可预售面积
　　77．造成大气污染的生活污染源主要有（）。
a．建筑施工工地的扬尘b．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料c．家庭装修材料d．汽车排放的铅e．城市垃圾与臭水沟
　　78．按照污染物的形态划分，环境污染可分为（）。
a．废气、废水污染b．噪声污染c，固体废物污染d·土壤污染e．辐射污染
　　79．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。
a．善于单向交往b．具有面谈技巧c．说服能力d．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略e．穿着得体、举止文雅
　　80．房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。
a．将生活中的真正麻烦事分清先后b．尽可能与同事、朋友分担烦恼c．发展和培养一个社交网和朋友圈d．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决e．自我反省、，扬长避短
　　三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
　　（一）某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003 年6月末以337．50 万元的熟地价格取得土地使用权，于2004 年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250 m 2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构。总建筑面积3060 m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003 年8月末开始预售该商品住房。
　　81．该商品住宅楼的楼面地价为（）元／m2。
a．1102．94 b．1301．47 c．1500 d．6617．65
　　82．该地块的建筑密度为（）。
a．0．17 b．0．23 c．0．74 d．1．36
　　83．张某在2003 年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000 元／m2，按售房合同，首付款7．65 万元，其余部分二次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003 年11月末和2004 年5月末，月还款利率为0．35％。该套商品住房的实际价格为（）万元。
a．24．95 b．25 ，13c．25．31 d．25．50
　　84．购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（）。
a．按贷款限额还款b．等额本息还款c．前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式d．等额本金还款
　　85．张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（）。
a．物质需要b．潜在需要c．自我实现需要d．生存需要
（二）
　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
　　86．城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（）。
a．25000－40000 人 b．30000－50000 人 c．8000－13000 户d．10000－16000 户
　87．住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。
a．住宅组团（级）道路用地b．住宅建筑基底占地c．宅间小路用地d．宅间绿化用地
　　88．新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（）。
a．25％ b．30％ c．35％ d．40％
　　89．居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。
a．10％ b．15％ c．20％ d．25％
　　90．该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。
a．充分考虑居住区的噪声污染b．对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施c．在住宅和城市铁路之间种植绿化林带d．在住宅和城市铁路之间种植草地
（三）
　　董某购买一套已装修的建筑面积为160 m 2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30％，贷款期限25年，贷款年利率为4．8％。
　　91．当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为（）元。
a．3208．78 b．3245．06 c．4635．79 d．4583．98
　　92．假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。
a．336000．00 b．411163．59 c．577580．40 d．587377．65
　　93．假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。
a．3294．22 b．4106．67 c．4017．07 d．5738．67
　　94．假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。
a．书面借款合同b．书面主合同c．书面保证合同d．反担保合同

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