住宅楼土建及装修施工组织设计

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第一部分   土建工程施工组织设计

第一章  编制依据
 
1、义乌市华阳建筑设计有限公司设计的义乌市王斌装饰材料有限公司宿舍楼及公寓楼施工图纸。
2、义乌市王斌装饰材料有限公司三期建设工程招标文件。
3、国家和行业及义乌市颁发的建筑安装工程施工及验收规范等。
4、我公司有关工程施工的规定与标准等。

第二章  工程概况

1、项目名称: 义乌市王斌装饰材料有限公司三期工程一标段。
2、建设单位: 义乌市王斌装饰材料有限公司。
3、设计单位: 义乌市华阳建筑设计有限公司。
4、监理单位：          建设监理有限公司。
5、工程地点: 义南工业园区内。
6、项目特征: 本项目有职工宿舍1幢、公寓2幢、建筑面积分别为2040．4518平方米、其中职工宿舍高为五半（另有架空层），层高    米，总高为20.7米，公寓为五层,层高分别为    ,总高为18.00米，全部为框架结构，桩基采用冲抓锥机械挖孔桩。
具体施工做法：
一． 地面：
公寓房1）．花岗岩地面  （楼梯间入口门厅）  A．20厚1：2.5水泥砂浆铺贴18-20厚花岗岩板(磨光板)  B.70厚C15砼;   C.100厚碎石垫层;  D.素土夯实
公寓房、宿舍楼
     2)水磨石地面   A.12厚彩色水磨石面层5铜条分格;  B.20厚1:2不泥砂浆找平  C\.70厚C15砼  D.100厚碎石垫层  E.素土夯实
宿舍楼:细石砼地面  A.撒干拌1:2水泥砂,表面压光  B.40厚C20细石砼随捣随抹平,纯水泥浆一道  C.70厚C15砼  D.100厚碎石垫层  E.素土夯实
楼面: 1)花岗岩楼面  (楼梯间)   A.20厚1:2.5水泥砂浆铺贴18-20厚花岗岩板  B.现浇板
2)地砖楼面  (卫生间)  A. 20厚1:2水泥砂浆铺贴10厚防滑地砖面层  B.防水涂料隔离层厚度不小于1MM,周边上翻不小于300  C.25厚C20细石砼找坡层,向地漏找1%坡  D.现浇板
   3) 水磨石楼面(公寓其余全部、宿舍楼宿舍与走道)A.12厚彩色水磨石面层5厚铜条分格  B.20厚1:2水泥砂浆抹平  C.现浇板
屋面:  刚性屋面  A.40厚C30砼,内配ф4b双向@200钢筋网片;  B.17厚1:1:6砂浆找平层,3厚砂灰纸筋灰隔离层;  C.SBS防水卷材一道;  D.20厚1:2.5水泥砂找平层  E.1:10膨胀珍珠岩找坡2%,最薄处50厚;  F.现浇板
外墙面: 公寓楼面砖墙面  A.10同色面砖层;  B.8厚1:2水泥砂浆粘贴层;  C.12厚1:3水泥砂浆打底找平
宿舍楼外墙面：涂料面  A.外墙弹性防水涂料;  B.8厚1:2水泥砂浆整平压光用海棉拉毛  C.12厚1:3水泥砂浆打底找平
内墙面:  1)瓷砖面  A.10厚釉砖面(面砖大小为300×200)  B.6厚1:1水泥砂浆粘结层  C.12厚1:3水泥砂浆分层抹平
        2)抹灰墙面  A.内墙涂料抛光;  B.2厚细纸筋灰抹光;  C.12厚1:1:6混合砂浆打糙整平
顶棚抹灰:  A.内墙涂料抛光; B.2厚细纸筋灰抹光  C.12厚1:0.4:4水泥混合纸筋砂浆找平  D.钢筋砼义散TCJA型砼界面处理剂2-3厚刮糙(包括梁柱面)
   7、本工程为浙江省义乌市义南工业园区重点工程，工程投资基本落实，施工图纸准备就绪，三通一平已基本完成，已具备开工条件。

第三章  施工总规划

第一节  本工程项目施工目标
    工期:  222日历天。
    质量:  确保优质工程，争创“双龙杯”。
    安全:  确保无重大伤亡事故发生。
    文明施工:  创义乌市标化工地。
第二节  项目组织体系
施工项目管理机构是项目管理的基础条件，以一个合理有效的组织机构为框架所形成的权力系统、责任系统、利益系统、信息系统是实施项目管理及其最终目标的组织保证，因而建立一个完善的施工项目组织机构是施工项目管理的首要问题。
    针对本工程的特点，结合我公司已在类似项目如义乌市鹏城花园1#楼、义乌市体育会展中心、福田市场D标段、义乌市实验小学餐厅、城北中学北大门等的实际情况，按我公司的机构设置程序，进行了项目经理部机构的设定，具体如下图:

为了充分体现项目管理的优势，有利资源优化配置，动态管理，连续均衡施工，节约成本，提高工效，项目班子的配备在工程具体实施阶段将实行三个阶段的动态管理。
第三节  项目班子及施工队的确定
我公司领导对本工程给予了高度的重视，决定成立以国家三级项目经理为本工程的的项目经理。以此组成一个素质好、技术精、善管理的强有力的现场管理班子，该班子主要成员及领导下的施工队伍，近年来先后参加过鹏城花园1#楼、义乌市技术监督局综合楼、义乌市实验小学餐厅、义乌市物价检查所综合楼等项目的建设。
  为了保证工程的质量和进度，公司有关领导将定期参加本工程项目经理部召开的有关协调会，并对项目部的工作进行指导。为了加强项目部与各方面的协调，项目部将按我公司本部的惯例定期出版工程简报，以便及时向建设单位、施工主管单位、市建设局等有关单位汇报工程项目进展情况。
第四节  施工顺序
本工程的工期较长，要投入足够的人力、物力、财力，以确保工程尽快提前完成。
1、为了合理安好本工程的劳动力和施工材料，实行三个单位工程同步进行施工。
2、一般施工顺序如下:
 
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第五节  总体施工方案
为了加快施工进度，挖孔桩采用机械成孔，基槽土方采用人工开挖，主体结构混凝土采用现场分两处集中搅拌。垂直运输主要采用三台井架，为了保证混凝土的质量，主体模板主要采用胶合板，根据本工程地理位置特点，内脚手采用满堂脚手架，因职工宿舍、公寓总高均在30米以下，外脚手均采用整体落地式全封闭脚手。
第六节   施工阶段的划分及节点控制计划
根据本工程的特点，将其划分为三个主要施工阶段，即：基础施工阶段、主体结构施工阶段、装饰施工阶段。
一、基础施工阶段
该阶段施工是本工程的重点，它包括：测量定位、桩基施工、基础结构、土方回填等工作。
1、桩基施工由专业施工单位施工。质量达到优良，工期控制在25天以内。
2、桩基施工结束后，施工基础。质量达到优良，工期控制在15天以内。
二、主体结构施工阶段
该阶段是本工程的主要施工阶段，它包括：主体结构施工、外脚手架施工、围护墙砌筑。
1、将主体结构划分为一个施工段，组织流水施工。流水网络计划图见主体结构分段流水施工网络计划图。质量达到优良，工程控制在100天以内。
2、脚手架采用落地架，随主体上升而逐层向上搭设。
3、主体结构施工到结顶，开始砌筑内隔墙及填充墙。
三、装饰施工阶段
该阶段具有工作面宽、作业人员分散、多工种交叉作业、成品保护困难等特点，是本工程施工组织和管理比较困难的阶段。它包括：屋面防水、

外装饰、内抹灰、门窗安装、楼地面施工、水暖电安装及室外总体施工。工期控制在45天以内。
四、清理竣工阶段
该阶段工作量不大，但工作较为繁琐。因此，安排15天用于工程的最后清理及竣工工作。
水电安装的预埋及安装施工配合土建进行。附属工程施工与主体工程穿插进行。
以上一个施工阶段各有其特点，现场施工指挥人员应统筹考虑，抓住关键工序，对施工场地，周围材料及机构设备使用合理安排，避免出现资源浪费及延误工期。

第四章  施工准备及平面布置

第一节   定位测量
1、本工程选用的测量工具为:一台J2经纬仪，二台S3水平仪，五把50M专用钢卷尺，四只10KG线锤等。
2、轴线控制：根据设计规划、业主单位提供的总平面图，引自周围的城市导线，建立现场二级平面控制网（方格网）利用二级平面控制网引测各主辅轴线。
3、为了保证经有关部门复核后的坐标、水准点不至被破坏，根据本工程现场的条件，可将施工所用的坐标线，引到本建筑物外不易被破坏的地方保存起来，如围墙等建筑物上。
4、垂直引线主要使用J2经纬仪，每次引线均从底层进行，为了防止仪器出现误差，使用10KG的线锤进行每层复核。

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