2016年土地估价师考试经济理论与方法真题2

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81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(    )。  
a．<0，项目不可行             b．>0，项目可行  
c．<0，项目可行               d．>0，项目不可行 
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额(     )。  
a．各年相等     b．逐年递增     c．逐年递减     d．先增后减  
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(     )。  
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％  
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％  
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％  
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％  
84．建筑密度等于(     )除以土地总面积。  
a．总建筑面积                   b．总人口数  
c．总使用面积                   d．建筑基底总面积  
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括(     )。  
a．建安费用     b．管理费用     c．财务费用     d．销售费用  
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。  
a．风险回避     b．风险追逐     c．风险转移     d．风险抑制  
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   )  
a．   -200     b．   -100     c．0     d. 100  
88．该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。  
a．3. 2     b．3. 4     c．3. 8     d. 4. 8  
89．该房地产开发项目的财务净现值为(     )万元。  
a．71     b．196     c．159       d. 450  
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目(   )  
a．敏感性高     b．敏感性低     c．不可行     d. 可行  
91．拟建项目进行投资估算时应该采用(     )。  
a．工程概算定额   b．工程预算定额   c．工程结算定额   d．工程决算定额  
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以(     )为依据。  
a．工程结算     b．竣工决算     c．施工图预算     d．施工图结算  
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于(     )。  
a．单项工程     b．单位工程     c．分部工程     d．分项工程  
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人(     )之中。  
a．前期费用     b．间接费用     c．直接费用     d．无关费用  
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有(     )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。  
a．设计概算     b．设计预算     c．初步估算     d．修正概算 
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在(     )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 
a．技术设计阶段   b．技术论证阶段   c．施工图设计阶段d．施工设计阶段  
97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
  现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中a、b公司以现金入资，c公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。 
a公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。  
97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于(     )。  
a．长期负债     b．实收资本     c．短期负债     d。般无奈固定资产  
98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应(     )。
a．借记“银行存款”，贷记“长期借款”  
b．借记“固定资产”，贷记“短期借款”  
c．借记“短期借款”，贷记“银行存款”  
d．借记“长期借款”，贷记“固定资产”  
99．该工程的施工图预算应由(     )根据已批准的施工图纸进行编制。  
a．天达公司     b．b公司     c．c公司     d．d公司  
100．在该工程完工后，(     )应编制竣工决算。  
a．天达公司     b．b公司     c．c公司     d．d公司
三、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分，共60分。每题有a、b、c、d四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)  
101．资源的合理开发和有效利用，主要取决于(     )。  
a．先进的技术水平和生产工艺  
b．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等  
c．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值  
d．增加资金和劳力的投入  
102．市场经济的主要作用包括(     )  
a．满足人们多样的需要           b. 合理有效地配置资源  
c，灵活调节社会供求总量平衡     d.   能动地推进科学技术进步  
103．无形资产的摊销一般应(     )  
a．冲减其账面价值           b．计人制造成本  
c．计人管理费用             d．计人财务费用  
104．当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有(     )。  
a．企业支付债券的利率将高于其票面利率  
b．债券的票面利率高于同期实际市场利率  
c．企业出售债券的价格高于债券面值  
d．债券面值高于债券的发行价格  
105．所有者投入资本按出资方式不同可分为(     )。  
a．租赁资产     b．货币资产     c。无形资产     d．实物资产
106．企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润， 在(     )等之后，才能向投资者分配。  
a．交纳所得税             b．提取法定盈余公积金  
c．提取公益金             d．盈余公积金补亏  
107．利用资产负债表提供的会计信息，可以(     )。  
a．判断企业财务状况       b．分析企业的偿债能力  

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