2016年土地估价师考试经济理论与方法真题2

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c．分析业主权益变化       d．分析企业盈利能力  
108．根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于(     )， 
a．时期指标     b．时点指标     c．平均指标     d．总量指标  
109．下列指标中，(     )属于质量指标。  
a．房地产投资额     b．建筑覆盖率  
c．人均住房面积     d．住房平均价格  
110．据报载，截止到2001年底，某市开发区引入各类开发项目共计780个，平均每个开发区引入内外资金7亿元，每平方米土地引入资金566元。文中各项统计指标依次为（   ）  
a．总量指标、平均指标、相对指标       b。绝对数、算术平均数、强度相对数  
c．绝对数、几何平均数、比较相对数     d．数量指标、质量指标、平均指标  
111．从统计学的原理看，下列指标中，(   )属于强度相对指标。  
a．小区建筑覆盖率       b．小区人均绿地面积  
c．小区人口净密度       d．居住用地占小区总用地面积比例  
112．下列有关标准差系数的叙述，正确的有(     )。  
a．是方差与平均值的比值  
b．是标准差与平均值的比值  
c．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数  
d．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性  
113．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有(     )。  
a．使用年限法     b．成新率法     c．线性折旧法     d. 使用量比例法  
114．现行市价法评估中确定变现价格的方法有(     )。  
a．直接法     b．类比法     c．成本销售法       d. 趋势外推法  
115．影响资产清算价格的主要因素有(     )。  
a．资产的生产价格         b．资产处置方式  
c．参照物的市场价格       d．规定的处置时限 
116．对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估，比较简单可行的方法是(     )。  
a．重置成本法         b．直线法  
c．割差法             d．超额收益本金化法  
117．详细规划的主要内容包括(     )。  
a．工程规划     b．控制性详细规划     c．修建性详细规划       d．分区规划  
118．根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为(     )几种形式。  
a．分散组团式       b．自由式       c．一城一区式       d．城镇组群式  
119．根据工业用地规划布局的基本要求，下述(     )可以布置在城市内和居住区内。  
a．需采用铁路运输的工厂         b．小型服务修配厂  
c．小型服装加工厂               d．体育器材厂  
120．按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成(     )。  
a．市级     b．区级     c．居住区级     d小区级
121．高层建筑的结构体系主要有（     ）。  
a．框架结构                 b．剪力墙结构  
c．钢筋混凝土结构           d．框架剪力墙结构  
122．下列各项中，不计算建筑面积的有(     )。  
a．用于检修、消防的室外爬梯  
b．电梯井、提物井、垃圾道、管道井等  
c．没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等  
d．层高在2．2米以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出人口  
123．(     )是房地产市场研究的主要内容。 
a．项目经济分析             b．竞争对手分析  
c．经济形势分析             d．居民购买力分析  
124．建设工程监理的主要内容包括(     )。  
a．办理建设的法定手续           b．协调开发商、建筑师、承包商之间关系  
c. 投资，进度，质量控制         d.合同，信息管理  
125．房地产开发项目的不确定性分析方法包括（   ）。  
a. 主要变量分析   b. 概率分析   c. 敏感性分析   d. 盈亏平衡分析  
126．在下列指标中，（   ）为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。  
a. 资金时间价值   b. 财务内部收益率     c. 财务净现值     d. 房价        
127．在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（   ）  
a. 设计概算   b. 施工图预算   c. 工程结算   d. 竣工决算  
128．采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在（   ）等方面基本相似。  
a. 建筑面积   b. 建筑结构   c. 经济特性   d. 建设方式  
129．在较大的建设项目中，设计概算的文件包括（   ）以及其他工程费用概算。  
a. 建设项目总概算     b. 单项工程综合概算     c. 单位工程概算     d. 分部工程概算  
130．建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向上方的平衡，多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路，（   ）等费用。  
a. 供暖系统     b. 上水管线       c. 供电线路       d. 通讯线路于：www.gong66.com_土地估价师

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