2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》经典试题5
10-22 18:15:47 浏览次数:164次 栏目：案例与分析
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六、改错
15、
当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为：
1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比准价格计算：
一、交易日期修正系数：
1．KA＝99.7%
2．KB＝99.0%
3．KC＝99.2%
二、求取比准价格：
1．比准价格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100＝6617（元/㎡）
2．比准价格B＝6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×101/100×100/102＝6344（元/㎡）
3．比准价格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×101/102×100/103＝6201（元/㎡）
4．比准价格计算结果：
（6617+6344+6201）/3＝6387（元/㎡）
答案：
1．KA计算错，应为：1051/1048＝100.3%
2．比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：
比准价格A＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/101＝6487（元/㎡）
3．比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99：
比准价格C＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103＝6326（元/㎡）
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